一季度中國商業地產投資額再創新高 一半被外資買走

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 記者 張雅楠2019年一季度，中國商業地產投資總額和辦公大樓交易金額均創下2005年來同期新高。國內大宗物業投資交易金額超過人民幣530億元，其中外資佔比進一步大幅提升至50%，為2016年以來單季最高，辦公大樓大宗交易金額亦超過250億元。

而2018年，中國商業地產大宗投資交易金額超過2600億元，創下歷史紀錄的同時較2017年增長10%。外資在國內大宗商業地產的投資總額超過850億元，同比大幅增長68%。

上述結論和數據來自世邦魏理仕5月27日發布的2019年商業地產投資策略報告。

從去年以來，多家跨境投資者表示出了加大配置中國商業地產的意願。

例如， 2018年，CPPIB(加拿大退休金計劃投資委員會)表示，至2025年將對中國市場的資產配置由7.6%提升至20%；Allianz Real Estate（安聯不動產）表示，將中國在其亞太投資配置中的佔比從40%提升至 50%；2019年，Greystar（睿星資本 ）攜手MIRA和APG在中國設立了第一支投資基金，專注長租公寓領域。

世邦魏理仕中國區總裁李凌表示：“近期，國外保險、退休基金、主權財富基金、開發商等長期投資者通過投資地產私募基金或者直投的方式紛紛加快了在國內收購物業的步伐。”

世邦魏理仕分析，交投活躍的原因主要有三方面：一是，投資者對中國商業地產的信心首先源自於中國經濟增長的中長期韌性，下一個十年，中國將繼續保持中高速的增長。

二是，對於全球投資者而言，中國與全球經濟周期的低關聯性使其成為現階段對衝風險、增強投資組合韌性的選項。世行數據顯示，過去四十年間，G7國家互相之間的經濟相關係數均大於0.5；而中國與國家經濟周期的相關係數最高不超過0.3。

三是，城鎮化、消費升級以及由此推動的產業升級在維持中國經濟中高速增長的同時，釋放出大量的商業地產需求。