10月京新房成交額同比增四成 辦公大樓、商業物業成交均下滑

“銀十”收官，成色幾何？根據北京中原的成交統計數據，10月北京新建建案總成交額222.77億元，同比上漲四成，但不敵今年8、9兩個月的成交水準，環比9月下跌25%，共成交4124套，比9月減少1298套。

從產品類別看，10月北京新建建案成交市場中，居住類物業成交面積繼續保持高位，佔整體市場的八成，環比9月上揚，辦公大樓、商業物業成交則出現大幅下滑。

居住類產品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交199.23億元，環比9月成交減少13%，共銷售3209套，環比9月減少1369套，成交均價50604元/平方米，環比9月成交價格上揚8000元/平方米。

其中，普宅市場成交額連續三個月保持穩定水準，10月總成交額為149.22億元，共成交2406套，環比減少120套；成交面積為27.08萬平方米，佔比55%，環比9月提升，份額穩居第一；平均成交價55111元/平方米，環比9月上漲近3000元/平方米，套均價620萬元/套，環比上漲27萬元/套。

別墅市場環比9月量價齊跌，但成交額以35億元依然位居今年第二位；成交套數為333套，環比減少91套；成交面積8.15萬平方米，佔市場總成交量的17%，同比去年同期減少4%；平均成交價42959元/平方米，環比9月價格下跌近4000元/平方米，套均價1051萬元/套，環比減少132萬元/套。

10月豪宅市場成交回落，成交113套，環比減少34套；成交額13.24億元，環比下跌45%；成交面積1.55萬平方米，平均成交價85382元/平方米，環比9月價格下跌3000元/平方米，套均價1172萬元/套，環比9月減少465萬元/套。

此外，北京辦公大樓、商業市場成交環比均出現大幅下跌。數據顯示，10月北京辦公大樓市場總成交額15.61億元，環比9月大跌57%；共成交774套，環比增加187套；總成交面積5.67萬平方米，平均成交價27525元/平方米，價格環比大幅下跌15000元/平方米，回歸今年正常水準，超過了去年同期。北京中原表示，北京辦公大樓量價齊跌原因在於城市外圍辦公大樓物業成為10月市場成交主力。

而商業市場總成交額7.92億元，環比9月大跌77%，成交141套，環比減少116套，總成交面積3.91萬平方米，平均成交價20274元/平方米，環比9月大幅下挫10000元/平方米。