2019年一季度房企目標完成率普遍低於20％

公開日: 2019-04-26

芳菲四月，春暖花開。回望2018年儘管市場處於深度調整期，百億房企作為行業標杆群體，多數交出了令人滿意的銷售成績單；2019年一季度，41家百億房企提出了明確的銷售目標，再攀高峰。通過分析房企近年銷售業績增長和今年銷售目標情況，2019年底房企陣營的模樣也日益清晰，5000億房企有望擴容至5家，千億陣營有望達到36家。

銷售目標

41家房企銷售目標增長率均值僅為18.2%

圖：2019年41家房企分陣行銷售目標增長率均值

注：陣營按照房企2019年公布銷售額目標為標準劃分

2019年，41家房企銷售目標增長率均值僅為18.2 %，較2018年的銷售目標增長率均值減少26.3個百分點。從各陣營來看，500-1000億的房企銷售目標增長率最高，達21.6%，1000-5000億房企緊隨其後，為17.6%，5000億以上頭部房企銷售目標增長較為穩健，增速為16.9%，100-500億房企對銷售額增長預期較為保守，增速僅為9.6%。部分房企尋求銷售規模再上新台階，如奧園、濱江、美的置業等房企繼續向千億軍團晉級，仁恆置地、弘陽等房企全力在2019年跨越500億門檻。

圖：2019年41家房企銷售目標及增長率

注：2019年銷售目標增長率以2018年房企公布合約銷售額為基數

從公布具體銷售目標的房企來看，房企2019年銷售目標更為保守，僅16家房企銷售額目標增長率超過20%。其中，福晟、中駿銷售目標增長率分別為44.9%、36.3%。恆大等龍頭房企結合國內宏觀經濟形勢及市場預期，主動進行了戰略調整，適當降低了銷售目標，保持著相對平穩發展的趨勢。另外，碧桂園、萬科等房企近幾年並不公布銷售目標，不再過度追求銷售規模的單邊快速增長，而更多追求規模與效益的均衡發展，實現企業有質量的發展。

目標完成率

房企一季度目標完成率普遍低於20%

圖：2019年41家房企一季度銷售目標完成率均值

2019年一季度，房企銷售目標完成率均值為18.3%，同比下降3.3個百分點。5000億以上、1000-5000億、500-1000億、100-500億房企銷售目標完成率均值分別為18.4%、18.7%、18.3%、16.7%。從一季度房地產企業的銷售業績來看，大部分房企的銷售目標完成率均在25%以下，在41家公布的房企中僅有14家企業完成率超過了20%，其中僅龍光一家房企一季度銷售目標完成率超過25%，為26.1%。

格局猜想

2019年底千億房企將達到36家

圖：2019年房地產企業未來發展格局預測

2019年底，千億級房企數量預計達到36家。根據測算，預計5000億以上的房企達到5家，3000-5000億的房企減少至2家，1000-3000億的房企數量增加到29家，500-1000億的房企增加到37家。具體從TOP10 門檻來看，2019年銷售額將有望突破 2400億元大關。房企在追求規模發展的同時，應警惕財務風險，加強成本管理，將企業杠杆控制在合理範圍之內，構建起風險防火牆，保證企業實現可持續的增長。

結語

在“穩”字當頭的2019年，房企仍然追求銷售業績再上台階，但整體趨向於保守，普遍下調了銷售目標增速，以適應當前的行業大勢。一季度，房企銷售目標完成率普遍低於20%，同比略有下降，未來仍需隨行就市調整經營策略，才能順利完成本年銷售目標。房企之間的規模競爭仍將持續，千億門檻仍是重要的分水嶺，誰將成為新的千億成員，我們拭目以待。

附：41家房企2019年銷售目標、銷售目標增長率及一季度銷售目標完成率

來源：中指研究院（ID：indexsoufun），本文已獲授權，對原作者表示感謝。