最近，石家莊榮盛城小區業主，向我們講述了在收房過程中，遭受到的奇葩對待：
據業主講：
1、購房時交了全款的，或是後期補足全款的，可以拿到鑰匙裝修入住；
2、購房時交了50%首付款，只有補繳全款，才可以拿到鑰匙，如果不補繳，就不能入住；
在實地踩盤時，我們看到，石家莊榮盛城已經具備交房入住條件，部分底商已經開業，小區門崗處也有保安值守，小區內也有人員走動。
圖為石家莊榮盛城5-1地塊交付小區實景圖
既然可以入住，那為何交全款和首付款的業主，會遭遇到石家莊榮盛城的區別對待？這其中，有什麽樣的內幕和隱情呢？
1
股權變更
業主反映的榮盛城項目，屬於石家莊東五裡改造項目，位於西南高教區與新火車站商圈交集地帶，東面是道紅旗大街，南面距東二環不足200米。
項目早期是由河北欣綠房地產開發有限公司與東五裡合作開發，2013年年底正式對外銷售。2015年4月榮盛入股欣綠地產，項目案名由創想城改為榮盛城。
榮盛入股後的河北欣綠房地產開發有限公司，股權結構如下，數據來源天眼查：
從股權來看，榮盛屬於絕對控股方。
欣綠股權變更後，據2015年5月6日的媒體平台發布，顯示的項目基本情況為：
1、項目由河北欣綠房地產開發有限公司投資，總佔地面積350畝，總建築面積70萬平方米，有50萬平米住宅與20萬平米商業組成。
2、東五裡改造項目部分回遷樓封頂，商品區平整完土地，4號地塊挖槽，預計2017年7月交房。
據此，不難發現，榮盛控股欣綠後，東五裡改造商品區，剛處於動土開發階段。
2
違規開發
2019年3月5日，一篇名為《石家莊住房和城鄉建設局行政處罰項目公司（3月5日）》的通稿顯示，榮盛發展兩項目存在違法違規，其中提到了榮盛城，表述如下：
石家莊榮盛城項目未取得《建案預售許可證》，違規預售並收取預付房款30845344元，違法情節嚴重。
項目地址位於橋西區東五裡村，該項目當事人為河北欣綠房地產開發有限公司。石家莊市住房和城鄉建設局責令其停止違法行為，罰款308463.44萬元。
據業主講，他們在購房時，不僅未看到預售許可證，連《國有土地使用證》也沒有看到，在五證沒有的情況下，交了預付款或是全款。
對於業主的講述，我們在媒體報導中，也得到了證實。
據報導，2018年11月14日，石家莊公開掛牌出讓市區9宗地塊，其中【2018】056號地（榮盛城地塊）由河北欣綠房地產開發公司以5.9億競得。
而在此之前的10月11日，石家莊主城區土拍中，也有這塊地，但因榮盛城建設地塊未達到政府低價，最後流拍。
經歷過流拍再被榮盛拿到的【2018】056號地塊，具體為東五裡村改造（榮盛城）5-1地塊，該地塊總用地面積46359.749平方米（69.540畝），去除道路用地，實用地37625.262平方米（56.438畝）。
從拿地時間來看，顯然石家莊榮盛城項目，是未批先建。
這裡再來補充一個細節，前文中15年榮盛控股欣綠後，挖槽動工的4-1號地，據業主講述，至今未拿到“五證”。
此外，在石家莊榮盛城項目檢索中，我們還搜索到，早在2016年11月2日，石家莊市住房和城鄉建設局發文《關於對橋西區“華基榮璟台”等27個項目銷售場所予以關閉的函》。
函中關閉的理由是，華基榮璟台等27個建案因其未取得《建案預售許可證》，不具備銷售條件，設立了銷售場所，按要求將予以關閉。而27個關閉建案中，就有榮盛城。
前後梳理來看，在榮盛操盤東五裡改造項目中，從開工到銷售，一直都在違規操作。
3
詭異交房
梳理完榮盛城的整個開發脈絡，我們再來尋找，預付款業主拿不到鑰匙，背後的原由。
先來看下面這張規劃圖：
實地踩盤中，我們看到，5-1號地塊住宅已經交付，商業和辦公處於圍擋狀態，4-1號地塊住宅已經交付，商業和辦公處於圍擋狀態，6-1號地塊住宅已經交付，其他地塊處於圍擋。
據業主講，4-1號地塊中的1#、2#樓棟，5-1號地塊中的2#樓棟（紅線標注位置），當時是14年底、15年初從欣綠地產方購買，以首付款的方式，售價6000元左右。
剩餘5-1號地塊中的樓棟，以及6-1號地塊中的樓棟，都是榮盛控股欣綠地產後，操盤售賣的，購房款的支付分為全款和首付款。
目前，5-1號樓中的2#樓，以首付款方式購房的業主，仍未拿到鑰匙，不能裝修入住。至於為何拿不到鑰匙，榮盛城項目給出的理由是，預售證未下來。
圖為石家莊榮盛城5-1地塊2#樓棟實景圖
但我們從業主給到的截圖中，看到的石家莊行政審批局給出的答覆，卻與石家莊榮盛城項目給出的回復不符，截圖如下：
而4-1號地塊，要早於5-1號地塊開挖、竣工，但是《國有土地使用證》榮盛還沒拿到，其它證件，在業主看來似乎更渺茫。
在兩個地塊拿證的過程中，令業主不理解的是，為何4-1號地塊，先開挖先售賣，拿到土地使用證卻要晚於後開挖的5-1號地塊。
此外，讓業主難以理解的是，為何補繳了全款就能入住？有部分業主表示，即便向榮盛妥協交了全款，沒有任何證件，房子的產權如何保障，子女上學如何解決？
據業主講述，針對交房、房屋證件的問題，他們多次找榮盛城項目方溝通，但得到的答覆是：
不交錢，不交房。
4
上屋抽梯
2015年5月22日，石家莊城鄉規劃局公布了《關於東五裡莊城中村改造項目的公示通告》，通告中提到，東五裡莊土地用途為住宅商服混合用地。
整個建築內容包括住宅、商業辦公、小學、醫療，實際用地面積為18公頃。
下圖為政府出示的規劃圖：
以這份規劃來對照榮盛城的規劃，來插播一個細節，據4-1號地塊業主講述，榮盛城項目方告訴他們，之所以沒有拿到《國有土地使用證》，是因為與規劃不符，4-1號地塊是教育用地。
圖為石家莊榮盛城4-1地塊1#、2#樓棟實景圖
但實地踩盤中，我們看到的4-1號地塊，矗立起的是兩棟帶底商的建案。規劃與建設不符，石家莊榮盛城以此作為搪塞業主的說辭，是否有依據？
對於石家莊榮盛城的這個答覆，4-1號地塊業主向榮盛城項目方提出了異議，表示擔憂，但據業主講，榮盛城項目對接的人說，不需要擔心。
因為拿到的政府規劃圖並不清晰，對於4-1號地塊真正的規劃不得而知。但從規劃局的回復來看，4-1號地塊業主相較於5-1號地塊的業主，無疑風險又加重了一層。
4
操盤三問
整個事情梳理過後，我們有三點追問：
1、榮盛在2015年4月控股欣綠後，操盤東五裡莊項目，為何在沒有五證的情況下，依舊開工建設？作為一家上市公司，合規操作不應該是，拿到合規的開發手續，再動工？
2、對於4-1號地塊屬於醫療用地的說辭，如果榮盛明知政府規劃是醫療用地，卻在操盤時，無視規劃，改變用途建設住宅，又該如何追責？
3、石家莊榮盛城項目方，為何一定要業主交夠全款才能入住？是因為資金鏈緊張，還是另有內情？
對於以上的追問，希望榮盛給出回應。一直以來，榮盛為了躋身千億規模，高周轉、高負債，在2019年年中，甚至引發了深交所問詢。
近期，榮盛發布了2019半年報，據半年報顯示，上半年簽約金額超465億，就目前的銷售情況，下半年將面臨不小的業績壓力。
但相較業績壓力而言，我們認為，榮盛的風險在於，頻頻爆出的違規操作，所觸碰的法律法規底線、損失的品牌商譽和眾多業主的信任。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室