記者 | 孫梅欣
時隔21年，恆基兆業再次回到北京住宅市場。
5月的最後一場土拍，在28日下午舉行。此次北京規自委掛出的4幅地塊中，僅朝陽區孫河鄉1幅出讓地塊為宅地，其余3幅分別為海澱區的商業用地、住宅教育綜合用地，以及經濟技術開發區的一幅F3多功能用地。
朝陽孫河板塊從2011年起就被規劃為低密度別墅區，2012年開始，便陸續有中糧、龍湖、首開等品牌房企進駐，因此區域居住氛圍濃鬱，是眾多房企搶進的區域。
同時，這也是孫河板塊倒數第二塊出讓的宅地，最後一幅為住宅混合用地。加之這幅地塊不設限價，因此開拍之前便吸引了包括龍湖、中海、華潤+中糧等10多家房企參拍，是當日競爭最激烈的一幅地。
經過24輪競拍，最終這幅土地面積約39479平方米的孫河宅地，被港資房企恆基以30.2億元價格拍得，溢價率23.3%，樓面地價約為6.95萬元/平方米，刷新孫河地區地價新高。目前區域售價在8萬元/平方米左右，業內人士預計，地塊項目上市時，將不會低於目前價格。
這是過去20多年來，恆基地產第一次在北京拿下住宅開發項目，上次拿宅地，還要追溯到上世紀1990年代。
雖然早在1992年，恆基地產就已經進入內地市場，但是恆基在北京的上一個項目，還是位於建國門的恆基中心，其配套的公寓匯豪閣早在1998年便已經入市。雖然恆基地產後來也在上海、廣州、南京、蘇州、西安等城市均有住宅開發項目，在北京也有環球金融中心這一商業項目，但從未涉足北京住宅市場。
因此由恆基拿下孫河地塊，頗有些爆冷的意味，恆基也成為這一區域板塊內唯一的港資開發商。“恆基最後一拍加價了2億多元，很有些志在必得，讓參拍的其他內地房企很是意外。”北京一位業內人士稱，如此豪擲內地宅地在港資房企中並不多見：“雖然這次地價恆基還有盈利空間，但是港資開發的產品和速度，和內地房企差別較大。是不是能適應內地的政策、節奏，產品是否能被北京所接受，還有待後續觀察。”
有意思的是，就在拍地當天，91歲高齡的恆基兆業主席及總經理李兆基宣布退休，由長子李家傑及次子李家誠出任聯席主席及總經理，其中李家傑負責內地業務，李家誠負責香港業務。李家傑獲任當日，就拍得北京一幅優質宅地，算是獲得的一份“大禮”。
2011年談及二代接班時，李兆基就曾表示，未來將會逐漸提高大陸業務比例至與香港相當，以示兩人公平分配。不過從2014年開始，恆基地產在內地的土地儲備就在逐年減少，從2014年約為1360萬平方米，一路縮減至2018年年報顯示的約320萬平方米自佔樓面面積。此次在北京市場拿地，有“殺回馬槍”的意思。
而就地塊來看，孫河地塊也是今年北京城區出讓的第一幅不限價、不限面積宅地。過去一年，北京住宅出讓地塊大部分為“限競地”，去年僅有一幅不限價地塊出讓。
隨著大量“限競房”的上市，購房人面臨同區域同類產品聚集，開發企業也遭遇銷售不暢、利潤削弱的境地，這在一定程度上使得開發商拿地積極性減弱，去年北京土拍頻繁流拍的情況。
“不能說地塊不限價就代表了信號，但是也能看出孫河地塊的成交價，以及不限價的設置，是平衡後的結果。”合碩機構首席分析師郭毅表示。
就在5月9日，北京市規自委還頗為少見地公開舉行了上半年擬供應經營性用地項目推介會，會上推介了57幅經營性用地，其中包括44幅宅地，同時顯示不限價地塊至少有4宗，明顯高於去年。
隨著不限價地塊供應的增加，受限已久的北京市場或許將得到一些恢復。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室