社科院：我們建議，房產稅在發生交易時才徵收！

自從房產稅的風一吹再吹之後，很多人都對房產稅怎麽徵收都產生了極大的興趣；還沒有買房的人希望房產稅快點上線，來逼一逼現在的房價能降下來，再刹一刹那些炒房客的人，讓他們為自己的炒房行為會出代價。而已經持有房產的卻不希望房地產稅上線，特別是那些持多套房產的人，更是害怕房產稅上線會讓他們被割肉。

然而，小小金融小編想說，房產稅是肯定會上線的，只是現在對於怎麽徵收這個房產稅，相關部們還沒完善相關的具體徵收辦法。也正是因為如此，12月中旬的時候，社科院才就房地產稅給出了兩條征征建議：第一，隻對交易住房徵收房產稅，不交易住房暫不列入徵收範圍。但一旦住房發生交易，那麽就計算全部住房面積。第二，實施漸進計劃。

為什麽社科員會給出這兩條這樣的建議呢？小小金融小編認為，有這3個因素：

一、要避免剛需“被”徵收。

剛需購房通常是為了自住，沒事不會有人去賣掉自己名下的房子。所以，“房住發生交易”時才去徵收房產稅可以在很大程度上有效地避開剛需被迫遭遇徵收。

不過，照社科院的這個建議，剛需如果後期需要轉手房產的話，也仍然是需要再交一次稅的；除非你這輩子都不會賣房。

二、要避免拋售潮出現。

房產稅一直被持多套房者視為“割肉神器”。所以，很多持多套房的人都會在觀望著房產稅怎麽征信。而他們一旦發現情況，有可能就會立馬拋售手中房源，以求“自保”；從而導致整個樓市的市場被強行打破。

所以，為了避免拋售潮的出現，房產稅就不能采取一刀切的方式來全面對持房者進行收割，必須避免無意中打破樓市平衡。否則，這就與國家要求樓市繼續走“穩”路線的政策相違背了。

三、要避免持多套房家庭被大規模徵收。

房產是家庭最大的資產，很多家庭即使無心參與惡意炒房，也會想要通過購買多套房來保值自己的財富。所以，對於這種類型的家庭，政策也要照顧他們的情緒，同樣不能一刀切地去征信，以免觸怒大眾情緒，給社會帶來不穩定因素。

綜上，多方面考慮之後社科院才在交易環節上增加閘口。

不過，可能會有人覺得即使是剛需，在買房的時候我們也是有稅過的吧？如果轉手的時候還要再交一次，這樣對剛需來說負擔是不是有點太重了？而且，廣大民眾還是抱有房產稅的頒布能對炒房行徑有所打擊的，如果呼聲已久的房產稅連這點也做不到，那這個房產稅的徵收真的還有意義嗎？

對此，社科院研究員楊志勇認為房產稅其目的只是為本區域公共服務融資，不應該與樓市調控掛鉤。而此前北京大學財稅法研究中心主任劉劍文在接受時代周報時也曾提到，不管在國外還是國內，國家開征房地產稅都是為了籌集財政收入。房地稅的頒布的最主要功能並不在於調控房價和調節收入分配，房產稅頂多只能在某個特定的時期對調控房價起到一定的作用，但其主要功能絕對不是長期調控樓市。

所以，小小金融小編認為，期待房產稅的上線能夠讓房價降下來的人恐怕要失望了！

整理、采編：離者無痕