深圳樓市節後迎來小陽春 信貸持續收緊購房成本走高

　　深圳樓市節後迎來小陽春，信貸持續收緊

　　華夏時報記者 陳小瑛 深圳報導

　　春節過後，深圳部分購房者向記者反映，二手房市場出現了局部的價格反彈，最典型的如南山前海，寶安寶中、西鄉、碧海片區。

　　而新房由於被限價，與二手房存在明顯價格優勢的建案，也受到了購房者的青睞，性價比較高的小戶型出現開盤即搶完的場景。

　　調控一年多的深圳樓市，又要迎來一波反彈了嗎？

　　年後市場迎來小陽春

　　“年前看的前海陽光玫瑰園一套三居價格630萬，年後同戶型要680萬，而且很快就搶完了，搶在我前面的未婚男女青年看房一眼就定了。”觀望了一年之久的劉先生向記者感歎，沒想到深圳房價調整一段時間又開始反彈，購買力真是太強大了。

　　而另一個深圳購房者告訴記者，他和朋友們組了一個看房團，才4個月時間，大家陸陸續續都買了，大部分買的沙井和龍華，“沙井買360萬左右，龍華買新開盤的龍光九龍璽，大家一致認為三成首付不能輕易浪費，所以都買的三居，因為考慮到未來幾年要有小孩，怕買了兩居後換房成本太高。”

　　而購房者反映上漲較為普遍的片區為寶安區，“我去年看過西鄉未來12號線某地鐵口的次新房，有兩三套85平米三居兩衛毛坯當時報價480萬，過兩個月去問說560萬有人直接買了。”深圳的一位購房者對記者說。

　　“我關注的寶安碧海片區，比如富通城、泰華陽光海，普遍都漲了一點，寶中的花樣年花郡，比年前高了5%左右。”購房者陳小姐也告訴記者。 

　　龍華的九龍璽，小戶型200多套開盤兩天全部賣光，這是因為總價在610-650萬，而一期二手房報價已到720萬，有價差優勢。另一個新盤寶安的領航城，單價5.3萬/平米，開盤不久小戶型也賣完了。

　　美聯物業向記者提供的報告指出，節後樓市形勢轉好，深圳新房網簽量、二手備案量持續上升。從市場情況看，近日市場客流量上漲，成交、租賃表現均有恢復，不過，因目前銀行放貸情況未見改善，觀望情緒仍較為濃厚。

　　二手住宅周成交量再次上漲明顯，根據深圳中原及樂有家統計，3月5日至3月11日期間成交1160套，環比上漲36.3%。此外，上周深圳樂有家各門市錄得的帶看數量仍處於高位，遠高於1、2月周帶看數據，新增掛牌出售的房源量也為近8周來最高值。各區二手住宅成交量環比均上漲，其中鹽田漲勢較大，上周成交31套，環比上漲138.5%。龍崗成交量最高，為260套環比上漲34%。第二為寶安的249套，環比上漲50.9%。福田成交量225套，在關內四區中最為活躍。

　　深圳業內人士認為，市場走熱的背後，隱藏的依然是深圳的供需矛盾。

　　來自深圳規土委的數據顯示，截至2018年3月11日，建案可售套數為63160套，環比下降1.92%，可售面積為585.20萬平米，環比下降1.66%；商品住宅可售套數為26503套，環比下降1.14%，可售面積為261.66萬平米，環比下降1.19%。從建案的供給結構中可以看出，住宅的比例不到一半，明顯不足，而商業用房和辦公大樓供應佔比超過一半，明顯過剩。

　　而2017年全年新建住宅新增獲批預售量與成交量分別約為29261套/292萬平米和25825套/259萬平米，也是10年來的最低值，同比分別減少近三成和四成，均價54445元/平米，同比微跌約2個百分點。

　　“按照目前的住宅可售套數庫存量計算，實際上深圳仍然是嚴重的供不應求。”深圳某政府部門內部人士直言。

　　購房成本越來越高

　　龍華新區中原地產經理翟先生告訴記者，近期龍華二手房比較平穩，新房因為政府壓價反而低於二手房所以賣得不錯，但現在銀行放款速度很慢，也沒有放款額度，利率上浮，導致個人購房成本越來越高。

　　就深圳來說，有官方數據顯示，目前銀行每月房貸額度控制在80億元左右，而2015年最高月房貸投放額度高達200億元。

　　“現在有的銀行放款額度已經用完了，4月份又要上調利率，估計要下半年普遍要上浮15%以上，目前只有農行和中行是上浮10%，其他大部分銀行都是上浮15%以上了。”Q房網抵押部經理告訴記者，銀行額度緊張，直接影響了市場的成交速度，也有利於控制房價，深圳大部分片區的房價還是平穩的，只有南山和寶安西部的房價有小幅反彈，羅湖、龍崗的房價都比較平穩。

　　此外，深圳近期再次傳聞將取消陰陽合約，實行三價合一。

　　“2017年深圳明顯加大了去杠杆力度，比如采取上調首套房貸利率、規範二手房貸款審批和發放。”深圳市房地產研究中心主任王鋒在談及深圳房地產市場調控時公開表示，9月底三部委發布的反洗錢工作的通知，要求銀行評估價要和網簽價一致，不能高評高貸，不能陰陽合約，深圳將嚴格執行。

　　王鋒強調，監管層面對於二手房貸款審批發放頒布了新的215號檔案，要求確保房貸與首付款之和不超過網簽合約價格，不能再有陰陽合約和高評高貸，現在中央明確了必須按照這個執行。“且2018年一定會執行，目前具體的方案還未確定，推行的關鍵點在於商業銀行。”王鋒對媒體說。

責任編輯：陳楚潺