一線 | 深圳三價合一政策落地 專家稱短期影響二手房交易量

騰訊《一線》 作者 郭亦非

深圳正式施行存量房交易“三價合一”政策。

3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發布通知，要求商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產資訊系統中查詢到的網簽合約和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合約價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

所謂“三價合一”，即指二手房交易中涉及的網簽備案合約價、銀行貸款評估價、房管局計稅評估價，三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以網簽價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據。

通知稱，此舉為堅決遏製“陰陽合約”和“高評高貸”現象，確保房地產市場平穩健康發展。

深圳當地一家銀行信貸經理對騰訊《一線》表示，高評高貸將成為歷史，深圳二手房尤其是關外老破大的交易將受到比較大的影響，不過隨著市場消化影響會稀釋，影響周期約3個月左右。此外，在深圳嚴格壓製新房備案價的情況下，新房會更火，因為消費者會轉向稅費更低的新房市場。

“三價合一”政策並非深圳獨有，北京、上海、重慶等城市早已實施，北京早在2009年即執行。

對此，中原地產首席分析師張大偉解讀稱，這一政策對市場影響主要是二手房購房者只能在降低杠杆或者減少稅費兩者選擇一個，對於需要多貸款的購房者來說，就必須按照高額納稅，一定程度上，降低減少非理性的加杠杆行為。

張大偉告訴騰訊《一線》，深圳過去的確存在很多高評高貸的高杠杆現象，這一政策對市場短期會造成非常大的影響，但一線城市投資需求已經明顯減少，在對自住為主的市場，三價合一的影響從北京看，影響不大。

北京對“三價合一”政策已執行10年，不過，有北京資深二手房中介介紹稱，網簽價最終多少還是看買賣雙方業主商量的結果，若雙方協商一致，網簽價可以低於房價，按照買方的貸款多少來決定最終網簽價，但不能低於過戶指導價格。