拿地51個月後，總資產超3100億元的民企“巨無霸”中民投擁有的董家渡項目將轉手。
2月13日，澎湃新聞獲悉，綠地集團（600606.SH）有意接盤中國民生投資有限公司（下稱“中民投”）的上海董家渡項目。對此，有知情人士表示，該消息屬實。綠地集團方面表示，一切以上市公司公告為準。
2014年11月18日，中國民生投資有限公司曾聯合國資背景的上海外灘投資開發（集團）有限公司，上海佳渡置業有限公司以248.5億元摘牌董家渡13、15地塊（黃浦區“小東門街道616、735街坊”）地塊（簡稱“董家渡地塊”），該地塊成為當年上海的總價地王，亦為中民投最優質的資產之一。
而據媒體報導，此番中民投出售上海董家渡13、15地塊是為解燃眉之急。
債務違約背後：429億短債面臨到期
擺在中民投面前的考驗是較大規模的債務壓力。
根據上海清算所披露的《中國民生投資股份有限公司2018年度第七期超短期融資券募集說明書》，中民投流動負債中短期借款、其他應付款、一年內到期的非流動負債佔比較大。截至2018年9月末，其負債總額為2327.92億元。其中，近三年及2018年三季度末流動負債佔當期總負債的比重分別為67.35%、51.25%、59.34%和62.00%。截至2018年9月末，公司短期借款為398.45億元，其他應付款為214.11億元，一年內到期的非流動負債為429.76億元，面臨較大的短期償債壓力。
與之相伴的中民投1月29日到期的30億人民幣債券原定推遲3天——即2月1日——償付，但至今未能履約。此外，中民投持有的近乎全部中民嘉業投資有限公司（下稱中民嘉業）股權（832857.14萬元）被上海金融法院凍結3年。
“中民投沒錢”、“缺錢”成為中民投許多離職員工的評價。
綠地出手
知情人士表示，董家渡項目此前就一直在尋求意向買家。可以確認的消息是，綠地或將成為董家渡項目的最終接盤者。
消息人士透露，其最早的框架協定簽訂於今年春節之前。
地塊資訊顯示，該地塊位於外灘金融集聚帶核心位置，東至中山南路、南至規劃東江陰街、西至外倉橋街、南倉街、北至王家碼頭路（不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教堂、董家渡路）。
該地塊的出讓一度被業界評價為“內定”，競拍當天僅一分鐘變落入中民投手中。布局董家渡地塊也被認為中民投布局金融地產的第一步。
不過該地塊的要求也較為嚴苛。為符合外灘金融集聚帶開發建設，該地塊采取“帶規劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對地塊整體受讓，並按照規劃要求統一開發，將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心。
拿地13個月後，董家渡項目啟動建設。按照中民嘉業此前的計劃，董家渡項目打造成上海全新城市地標，近115萬平方米的整體開發規劃將有別於陸家嘴紛雜的建築格局，為外灘金融聚集帶提供一處融合全球金融資源和休閑辦公一體化的場所。
按照最初的持股比例，中民投董家渡項目的開發公司為中民外灘房地產開發有限公司，起初中民投持股85%、上海佳渡置業持股10%，上海外灘投資持股5%。
時隔兩年半後，項目還未竣工，中民投就選擇轉手項目。
工商資料顯示，2017年6月，中民投將持有的36%、旗下上海佳渡置業持有的9%（合計45%股權）轉讓給安信信託，目前中民投及其控股子公司佳渡置業持有項目公司50%股份，安信信託持股45%，上海外灘投資持股5%不變。
安信信託發行的“安信信託-安贏42號上海董家渡金融城項目集合資金信託計劃”顯示，總募資240億元，信託資金用於支付中民外灘房地產開發有限公司不低於45%，不超過50%股權的受讓價款。信託資金在支付項目公司股權受讓款後仍有剩餘的，可用於上海董家渡金融城項目的開發建設。
艱難的轉型
償債壓力背後，戰略轉型被推到前台。
中民投相關人士表示，董家渡地塊尋求買家與中民投整體戰略轉型有關。中民投正推動戰略轉型，對不符合總體戰略的產業和項目，將逐步調整、提升和退出。而金融地產正是其中之一。
而戰略轉型的同時，中民投的高層也出現一系列變動。
2018年10月24日，中民投完成新一任董事局換屆選舉，形成了以李懷珍為董事局主席、以呂本獻為總裁的新長官班子。而原董事局主席董文標仍出任董事。
被稱為“民營版中投”的中國民生投資系全國工商聯牽頭組織，由全國59家知名民營企業發起設立，注冊資本金為500億元，涉足新能源、鋼鐵、礦產物流、房地產、物業管理、航空等產業領域。
其目前下設的產業投資平台包括中民新能、中民嘉業、中民投租賃、中民航旅、中民醫療、中民金服、中民築友等。
而中民嘉業作為中民投旗下的不動產金融投資平台在成立之初動作不小。
2015年5月，中民嘉業通過定增方式取得香港上市公司東南國際集團有限公司（HK.00726）的控股權，並將其更名為“中民築友科技”，作為拓展建築工業化的產業延伸平台。同年10月，又以14.9億港元入主上置集團（HK.01207），獲得了其約60%的股權。
不過，2018年12月，呂本獻在接受媒體採訪時表示，中民投將會逐步退出金融地產和租賃板塊；整合新能源和保險板塊；提升物業和資管板塊，完成產業聚焦，並實現由重資產經營向輕資產管理的轉變。
呂本獻表示，“中民投是資源整合者、平台運營者，而不是產業經營者；作為投資集團，我們的產品是股權，而不是建築物、能源或者消費品。”
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