【財聯社】（記者 楊依依）相比天房集團坎坷的混改之路，天津另一家大型國資房企天津城投置地投資發展有限公司（下稱“城投置地）的混改相對順利。從10月24日其增資項目在天津產權交易中心掛牌，到近日華潤置地（01109.HK）正式確認增資，僅用了不到兩個月時間。
據華潤置地華北大區的官方聲明，華潤置地增資79.34億元持股49%，天津城市基礎設施建設投資集團有限公司持股51%。
目前尚不知是華潤置地主動參與城投置地的混改，還是相關主管部門有要求。有消息人士向財聯社記者透露，此前相關部門曾“撮合”保利地產參與天房集團混改，但目前尚未有實質進展。
關於參與混改的具體細節，華潤置地方面向財聯社記者回應稱：“一切以天津產權交易所公開掛牌檔案所披露資訊為準。”
近兩年淨利斷崖式下跌
華潤置地49%的持股比例卡在了絕對控股線上，此後城投置地的項目是否均由華潤置地操盤？城投置地和馨家園項目因施工部門就拆遷問題向法院提起訴訟，從2015年2月停工至今；其於2011年9月摘得的天津48號地塊，迄今仍未開工，這些開發難度較大的項目是否會由華潤置地來推進？對此，華潤置地方面未予回復。
華潤置地華北大區官方聲明稱，此次募集的資金將用於城投置地在津業務拓展，加大優質項目投資力度。此前天津產權交易中心掛牌資訊顯示，募集的資金還可用來償還公司負債，優化資產結構。
據天津產權交易中心公布的城投置地年度審計報告，截至2018年9月30日，該公司負債總額約164.6億元，資產總額約213.3億元，資產負債率約77%。
此外，城投置地2017年的淨利潤大幅下降，從上年的2.5億元驟減至1億元。2018年前三季度，城投置地淨利潤出現虧損，為-1.35億元。
天津一家央企的員工向財聯社記者表示：“城投置地本身比較一般，其母公司天津城投集團是龍頭國企，在黃興國擔任天津市長期間，城投業務擴張得很快，但後來就沒落了。”
城投置地年度審計報告顯示，2015年至2017年，其資產規模急劇膨脹，分別為61.9億元、141億元、236億元。其中，2016年比2015年翻了一倍有余。
2017年，原天津市市長黃興國因在企業經營方面為他人謀取利益並收受巨額財物等違法違紀行為，被判刑12年。根據財新此前的報導，2003年11月至2016年8月黃興國在任的13年間，天津市一直在大規模投入城市建設，其中2013-2016年，天津城建系統連爆大案要案，多位要員落馬，其中就有2014年落馬的天津城投集團原董事長馬白玉。此前融創集團董事長孫巨集斌還因天津市人民檢察院一份起訴書，被曝光曾向馬白玉行賄。
華潤置地將改造銀河購物中心
截至今年9月底，城投置地資產總額213.3億元、負債總額164.6億元，淨資產總額約48.7億元。而此次華潤置地耗資近80億元，卻未能取得絕對控股，其大手筆增資看中的是什麽？
一位華潤置地華北大區內部人士向財聯社記者透露，華北大區公司看中了城投置地所持的天津銀河國際購物中心，已確定將其改造成萬象城。
“主要是它（銀河國際購物中心）的硬體條件基礎好，附近高收入人口基數大。”上述人士稱，“銀河國際購物中心去年的營業額是20億元，華潤置地拿下它是劃算的，關鍵是還能擴大華潤置地在天津的影響力。”
華潤置地目前在天津僅開發過住宅項目，但缺少商業項目。此前有消息稱，城投集團於2017年上半年開始出售銀河國際購物中心項目，華潤置地開出了“全資收購”的優厚條件，得到城投集團的青睞。
據城投置地的公開資訊，其立足天津，先後開發運營了銀河國際購物中心、新梅江錦秀裡以及海南萬寧石梅半島等項目。其中，銀河國際購物中心是天津最具規模的，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等一站式國際化購物中心。
上述天津央企員工表示：“銀河國際購物中心是天津的地標商業項目，是天津文化中心的一部分，可以說是城投置地最優質的資產。”
華潤置地華北大區在官方聲明中稱，華潤置地和城投置地未來將積極參與區域綜合開發，探索長租、養老產業、產業園區等創新業務。具體這些創新業務將落地在哪些項目或土儲中，華潤置地方面未予明確。
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