二手房價格由哪幾個因素決定？你知道嗎？

現在的熱門一二線城市普遍實行限購政策，購買新房都要排隊搖號，相對於買新房，二手房具有價格優勢，而且可以即買即住。不過二手房買賣因為是個人之間的交易，價格浮動比較大，今天小小金融就為大家詳細的介紹一下影響二手房價格的因素有哪些？

影響二手房價格的因素有哪些？

1、區域地段以及周圍配套

區位地段是決定二手房價格最關鍵的因素，通常情況下，好的區域地段都擁有成熟的交通、醫療、商業等配套，房價自然是水漲船高，如果是學區房的話，那價格更高。

2、品牌開發商開發的小區

一般情況下，品牌小區的整體規劃設計和物業服務相當要更好一點。如果小區綠化的高、衛生整潔環境優美、物業服務好，那定價高也是自然的。

3、房屋本身因素

買二手房的基本都是用來自住的，會比較注重住房的舒適性，所以房屋本身戶型、朝向、屋齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響成交價格，

4、周邊主流戶型的數量

如果在一個區域中小戶型是主流的話，那麽三房、四房這種比較少的大戶型單價就會稍高，反之大戶型主流，小戶型相對很少，那麽小戶型價格可能會稍高。

6、市場因素

市場因素主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場的供求狀況對房屋的價格影響是非常大的，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。

如果您現在想要選購二手房的話，建議著重考慮地段，這樣不管是在生活便捷性上，還是未來轉手，都要方便很多。

小小金融編輯——風月