東麗城投摘得環內輕軌旁袖珍地塊 武清6200萬起上架新宅地

7月5日全天，“小體量”宅地成為天津新房市場的主角。今天上午，武清東馬圈鎮次乾路十六南側上架一宗住宅商服用地。下午，位於東麗區外環線以內、輕軌9號線沿線的津東麗津（掛）2019-088號宅地出讓，最終東麗城投以總價3.25億元摘得該地塊，樓面價6313元/平米。

張貴莊站南側迎來“迷你地鐵上蓋”

規劃顯示，津東麗津（掛）2019-088號地塊位於東麗區利津路與津塘公路交口西南側，出讓土地面積7749.6平方米。按照掛牌文件要求，地塊北側現狀輕軌高壓開關櫃室應與項目結合設置；且受讓人需向天津市東麗城市基礎設施投資集團有限公司，分別無償提供體量不少於8500平方米的住宅用房，和不少於600平方米的商業用房。

也就是說，該地塊北側與輕軌9號線張貴莊站相連，未來或推出地鐵上蓋項目，為居民出行提供便利。地塊周邊現有津門小學、張貴莊小學、東麗中學、東麗廣場等較為成熟的教育、休閑配套，能夠滿足居民日常生活需要。

另外比較有趣的是，088號地塊地處外環線內河東區與東麗區交界處，西側緊鄰的格調造紙五廠地塊隸屬於河東區。據悉，格調項目自2012年簽訂置換協議起沉寂多年，終於在今年5月左右開工建設，項目規劃以高層住宅產品為主，配建獨立佔地的幼兒園。

目前，088號地附近新盤供應不多，僅有金隅悅城、萬科民和巷兩處住宅產品，價格區間約在22000-27000元/平米。其實從區域來看，東麗區外環線周邊的過渡板塊雖然地處行政區交界處，但西側臨近繁華的中心城區、東部連接東麗開發區的熱門商圈，內部又有軌道交通線路助力，相信未來隨著城市建設的推進，板塊居住價值還將進一步提升。

武清新興住區上架低密宅地

此外在今天上午，武清區東馬圈鎮核心板塊上架一宗編號為津武（掛）2019-047號的住宅、商服用地。地塊出讓土地面積17899.7平方米，容積率不超過1.6，建築限高需滿足空軍機場及雷達旅的限高要求，未來或主推洋房、別墅等低密產品。

該地塊起始總價6200萬元，折合樓面價約2165元/平米；最高限價8680萬元，大約最高樓面價3031元/平米；競買達到最高限價後，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持租賃住房建築面積上限為24000平方米。

配套方面，地塊東至支路二；南至天津恆澤房地產投資有限公司正在施工項目；西至支路一，與東馬圈中心幼兒園、東馬圈中心小學、東馬圈初級中學相距不遠；北至次乾路十六綠帶，臨近東馬圈鎮政府。雖然隸屬新興板塊，但借助當地核心城區的成熟配套，今後居民生活基本能夠得到保障。

東馬圈鎮西北側與廊坊市接壤，目前區域內新建商品住宅項目僅有和駿新家園一處，位於今天上架的047號地塊北側約500米。項目主推101平米三室和83平米兩室戶型，16層到頂，均價9500元/平米。總體來看，區域發展還處在起步階段，新房市場和配套建設還有很大的提升空間。