昨天，一則“廣州增城區、南沙區、花都區”三區備案價取消的資訊在廣州本地地產圈刷屏。
隨後迅速如病毒一般蔓延到全國房地產圈，其他城市房產自媒體也陸續跟進帳析解讀。
中介、銷售將其解讀為價格上漲的利好。自媒體同行，解讀為政府救市，打響限價松動第一槍。
當天，住建委就針對該訊息進行了情況說明：
文字版如下：
近期，市、區住建部門在保持我市調控力度不放鬆、保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。我委將繼續保持調控政策連續性和穩定性，繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖，繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導，同時，按照中央、省、市決策部署，加大對房地產市場的監督檢查力度，保持廣州房地產市場健康平穩運行。
從住建委不足200字的官方宣傳中可以劃出幾個重點：
1.承認了針對預售和網簽價格指導機制進行優化。優化是什麽意思？名義上講就是過去的不好，現在的更好，而實際的意思就是調整。基本就證明了限價的確是有所變化，但不能證明取消。
2.繼續保證調控穩定連續，嚴格對新建建案開展價格指導。價格指導是啥？還是限價，並且是嚴格開展價格指導，說白了，限價仍然很嚴，但綜合前邊的，就是限價這個事兒取消，別做夢，但可以適當調整一下限價的高低。
3.加大房地產市場的監督檢查力度。這句話如何放在別的城市，可能只是這類公告的慣用語，而放在廣州就意味深長。特意強調加大檢查力度，就是在告訴傳達一個資訊，限價不可能取消，但是給你們房企上調限價金額，以後不要再想著雙合約，否則加大力度，嚴查！
住建委這條說明，把限價要調整這件事給出了官方證明，但也明確了：限價不會取消。
隨後又傳來各區召開市場調控會議。
網傳的會議內容：
1.不限推售、不限網簽，可將對外房源一次過推出。
2.尊重市場為前提，未網簽的按市場實際銷售價格水準，自行網絡申報備案價。將經過網絡備案的價格報房管部門，知悉並願意接受房管部門的書面承諾，要公示備案價格。
3.不能虛高報價，備案價一次過申報，只有一次機會，不能反覆修改。售價不能高於也不能低於備案價10%，半年內不可提出價格上調的申請。降價必須書面申請。
4.調價頻繁出現就不行，發現企業價格虛高的就啟動整改措施，時間三十天，所有房源停簽停售。最終認定價格虛高的，按擾亂市場秩序哄抬物價處罰。
5.顯眼位置公示備案價格。資訊糸統定期會對比網簽和備案作對比，發現一宗不匹配的，全部停止網簽，退房退簽達到一定比例，也停。
6.同一房屋單元不能出現多次退簽，一次以上約談，認定虛假網簽也按擾亂秩序罰。
7.網簽過的不能調整。
8.賣了，簽了認購書的，只要沒網簽，也可以改備案價。
9.嚴禁雙合約。
10.具體時間待定。
筆者在之前的工作經歷中，曾以房企身份參加過城市房屋主管部門主持的調控會議。這次網傳的內容和住建委對外的聲明說，基本沒有相違背，可信度較高。
但我們不用去深究網傳的資訊和圖片是否真的與會議匹配。
更不用去深究其中的每一條資訊細節。
我們要做的是撥雲見日，在眾多自媒體的歪曲解讀中，脫穎而出，從廣州的角度，來剖析這件事的前後，而非人雲亦雲。
相信不少人已經看過其他平台關於這次事件的解讀，多數文章都是以下幾個觀點：
廣州打響取消限價第一槍，是全國取消限價的信號
廣州限價取消是遇冷的應激調控反應
廣州取消限價是讓房產回歸市場經濟調節
取消限價是在幫房企減輕回款壓力
……
網絡中這一大摞的解讀文章，用閉門造車、觀點互抄、資訊堆砌來形容最為合適。
為什麽這麽說？
因為他們不了解廣州。
任何一個政策的頒布或調整都是基於這個城市的現狀，或者上層意志的傳達。
此次限價調整則完全是因為廣州這座城市的樓市現狀。
2018年以來，住建部等幾部委，不僅僅嚴格督促熱點城市控制房價過快上漲，還多次開展房地產市場亂象專項整治行動，幾輪整治下來，大多數城市的雙合約，捆綁銷售，茶水費等問題都得到了整治。
廣州房地產市場是少有的幾個雙合約城市。
走遍廣州的大小建案，無論市區還是郊區，幾乎都是兩份合約，不捆綁，不搭售假精裝，就是赤裸裸的雙合約。
第二個份合約完全不計入網簽合約，不參與貸款。首套房的實際首付基本都在50%以上。
這樣的現狀，在大部分城市是見不到的。
在幾部委聯合清繳房地產亂象的節點，廣州特立獨行的雙合約市場，顯得異常扎眼。
而因為限價導致了房企利潤下降，官方對雙合約又只能同睜一隻眼閉一隻眼。
在沒有被上層點名問責之前，悄無聲息的調高備案限價，來避免雙合約現象持續，在當下可謂是最明智之舉。
所以如果非要解讀為打響中國取消限價第一槍，顯然站不住腳。
說未來會有大量城市跟進，顯然更沒有道理。
看似鬆綁的政策，反而可能是收的更緊。
在當下的中國房地產調控階段，政策的率先收緊、調整才是政治正確。率先放鬆政策，調控放水一定是與大勢相背而行。廣州作為一線城市，南部的政治經濟中心，在政策調控上更是風向標的作用。
這幾年的持續限購、限售、限價、高首付限貸、落戶門檻高等一系列的政策，一直是房產調控的標兵、標杆。
而此次的限價放鬆，隻從直面來看的確是限價的取消。價格的上漲，而實際上，調至價格後，只是備案價有所變化，實際成交價並沒有什麽明顯變化。反而極有可能對雙合約的打擊開始越來越嚴，對要求成交價執行備案價的要求更嚴。
看似鬆綁，實則更緊，只是曲線救國，以退為進而已。
所以，不要幻想，房價在此階段會被政府救市，在當下全國下調維穩的階段，誰維持的更穩更好，對市場把控的越好，誰才是真正的政治正確。
廣州這一招，高！實在是高！
在中介和銷售的眼裡，任何風吹草動都可以作為他們“房價要漲”的利好信號，這是他們慣用的銷售手段。
目前樓市下行，購房者更是敏感，一聽風吹草動就蠢蠢欲動。在這混沌的樓市中，我們更應是用腦子思考，而不是被聒噪的朋友圈帶節奏！
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室