1月房企業績表現平穩 部分企業增長放緩

2月11日，綠城中國發布公告稱，截至2019年1月31日止一個月，綠城集團累計取得總合約銷售面積約37萬平方米，總合約銷售金額約人民幣67億元。

中國指數研究院的統計數據顯示，2019年1月份，房企業績表現平穩，部分企業增長放緩。銷售額超過百億的企業均值為204.5億元，其中萬科、碧桂園、恆大位居前三。

經歷2018年末的業績衝刺後，2019年首月房企表現較為平淡。受春節因素影響，房企也逐步放緩推貨節奏。隨著市場趨穩、消費回歸理性，房企從追求規模轉換到規模與效益並重。

克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，2019年1月份，超三成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內。

另一方面，1月份32家標杆企業當月推貨量環比明顯下滑，開盤去化率也維持在低位，導致整體銷售規模較2018年同期下滑了8%。

“雖然目前房企在售項目個數相比去年大幅提升，但整體銷售表現並不搶眼。”克而瑞地產研究中心一位分析人士表示，恆大、萬科、碧桂園作為龍頭房企，1月份的業績同樣受節日因素影響。

上述克而瑞分析人士指出，預計2019年全年，全國房地產政策面將以平穩為主，部分城市甚至將逐步放鬆調控。但對房企而言，加大行銷力度，回籠現金仍將是2019年的主要任務。

值得一提的是，1月份房企拿地投資金額也出現明顯降幅。排名前50家企業月內累計拿地總額1786億元，同比下降21.1%。伴隨調控深化不放鬆，房企在拿地方面延續2018年審慎的態度，拿地更加謹慎。同時，熱點城市拿地難度有增無減，土地市場爭奪更加激烈。

中指院相關負責人分析指出，從1月份房地產市場表現來看，受春節等因素影響，房企推盤節奏放緩，熱點城市推盤數量有所下降。需求方面，各線城市成交量均呈現回調態勢。

該人士進一步指出，2019年伊始，在業績壓力驟減的背景下，房企推盤力度明顯下降，拿地規模收縮，但企業資金壓力突出，償債高峰期到來，融資力度明顯加大。預計2月份房企業績不會有太大突破，企業的經營策略也將以穩健經營、謹慎拿地為主。

（高偉）