2019年1月中國典型房企單項目銷售業績TOP100第29期

榜單解讀

本月TOP100項目分別來自58家典型房企，整體來看，1月份單項目銷售金額榜單的門檻值為3.92億，同比去年減少3.10%，TOP10的門檻值達12.43億，同比去年減少25.05%。

本次入榜的項目分布在28個不同城市，其中上海、南京、北京三地入榜項目最多，分別達到12個、10個和9個。

2019年1月全國項目銷售業績相較於去年普遍有所回落，榜單門檻值降低，深圳、杭州等地上榜項目明顯減少。一方面，各房企為衝刺業績，在2018年底推盤數量較多，導致1月市場供應量降低；另一方面，春節前這個時間段各地樓市進入銷售淡季，項目去化情況不佳。

城市建案監測

1

上海：開局不利，整體去化不足4成

相較於12月的供應小高峰，1月份上海新盤供應大幅縮水。新增供應面積僅19.7萬㎡，新房成交面積為44.4萬㎡，住宅均價為57650元/㎡。全月共計12個項目入市，整體開盤去化率不足4成，其中僅兩個項目開盤當日售罄。

1月25日，位於內環內的首創天閱濱江開盤，共計275組有效客戶參與認籌，172套房源全部售罄，成為2019年上海首個日光碟。

26日，位於長興島的人氣紅盤泰禾大城小院推出176套獨院和聯排房源，開盤僅一個小時，所有房源便全部售罄！此前項目四度開盤連開連捷，在上海市場掀起一股“院子熱”。

除此之外，其余開盤項目去化情況均不理想，特別是位於青浦、松江等區域的遠郊盤，整體去化率不到4成。

2

南京：4萬+/㎡，仙林首個突破限價盤

1月30日，位於仙林湖板塊的純新盤高科紫微堂開盤，305組買房人搖101套房，中簽率33%，開盤當日幾近售罄。此前板塊內項目均是限價在3萬元/㎡以內，房價倒掛明顯，市場十分火熱。此次高科紫微堂銷售均價在3.7-4.2萬元/㎡，全線突破限價，成為仙林板塊首個破限價建案。

1月23日，位於溧水的倒掛盤創維巨集悅府開盤，加推233套毛坯房源，均價8350元/㎡，共858人參與搖號，中簽率為27.2%，僅2小時全部售罄。

3

蘇州：成交縮水，多區域降幅過半

1月份蘇州市場新房住宅共成交4900余套，其中吳江、吳中、高新等區域成交量位居前列。環比上月成交情況，各區域成交量均有不同程度的下滑，園區、吳中、相城等區域降幅過半，整體市場可謂冷清。

但是在整體成交慘淡的市場中，仍有個別熱門項目賣得火熱。1月16日，位於園區湖東板塊的唐寧府迎來收官之戰，推出最後94套精裝房源，據悉，項目採用線上開盤的形式，7秒售罄！此前項目在10月份同樣是線上選房，208套精裝洋房8秒便售罄。此次新房備案均價約在3.76萬元/㎡，而二手房的價格約在5.2萬元/㎡，倒掛十分明顯。

4

杭州：供應不足，僅13盤入市

1月份杭州僅13盤入市，其中7個項目為首次開盤，6個項目為加推，開盤項目集中在余杭、蕭山兩區，佔到8個。

在為數不多的開盤項目中不乏一些表現亮眼的項目。由金輝、藍光攜手打造的星奕雲著項目（輝逸雲築），去年12月首開售罄，本月14日加推，搖號中簽率僅為13%，銷售火熱，成功闖入本次榜單。德信碧桂園印江南本月加推84套房源，截止到目前的3次開盤，中簽率均在30%以下，項目憑借其價格優勢受到市場追捧。

數據來源：億翰智庫及公開數據

END

億翰股份

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