不到24小時，杭州一建案搖號驗資金額從150萬降至90萬

開發商發布的更正說明 微信公眾號截圖

近日，杭州一建案加推房源時，其搖號驗資金額引發關注。

根據開發商8月27日公布的銷售方案，最低總價不到220萬元的小戶型住宅，首套購買需先驗資凍結150萬元。不到24小時，開發商以“工作人員操作失誤”為由，將這一要求降至90萬元。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，自杭州去年4月推出購房搖號新政以來，多數建案針對首套房意向購買者的驗資金額基本按照“三成首付”的標準來確定。杭州房地產業內人士指出，過高的搖號驗資門檻與國家保障剛需人群購房的政策精神相違背。杭州市住房保障和房產管理局表示，房管部門並未限定建案搖號驗資的具體金額和比例，如購房者反映驗資門檻過高，企業可在銷售方案公布後進行調整。

驗資凍結金額從150萬降到90萬，“操作失誤”的銷售方案火速調整

位於杭州主城江乾區的“新天地•金色時光”（備案名：時光悅酩公寓）建案在時隔9個月後迎來再次加推。8月27日下午，該建案開發商杭州弘驛置業有限公司在項目官方微信號上公布了此次加推439套住宅的銷售方案，涉及70平米、90平米、108平米、120平米等不同戶型，每平米均價約3.47萬元。

開發商27日公布的銷售方案對搖號驗資金額作出明確：無房且無貸款記錄的抵押客戶，存款凍結金額為150萬元；其他情況及一次性付款客戶，凍結200萬元。凍結直至搖號公示結束。

去年剛成為新杭州人的王先生今年準備和女朋友在杭州購房，250萬的預算原本沒考慮在主城區置業。由於上述建案有70平左右的小戶型，按照單價34742元/平方米來算，總價尚在預算之內。

150萬的搖號驗資門檻讓王先生感到無奈，“太高了，70平米三成首付73萬我們是足夠的，但開發商要150萬才能參與搖號，不貸款哪兒來這麽多錢！”

不到24小時，該建案官方微信號刪除了前一天的銷售方案，並於28日11點10分公布了新的銷售方案，附帶更正情況說明。

杭州弘驛置業有限公司在說明中提到，由於工作人員操作失誤，現將驗資證明內容更正為無房且無貸款記錄的抵押客戶，存款凍結金額為90萬；其他情況及一次性付款的客戶凍結金額為180萬。凍結直至搖號公示結束。

該建案的另一位意向購房者趙先生對記者表示，其對開發商所謂“工作人員操作失誤”的解釋持保留看法。他告訴記者，就在27日當天還詢問了該建案一位銷售顧問，對方很肯定地表示搖號凍結資金是150萬，“銷售方案出來前，銷售顧問就知道驗資的具體金額了。而且銷售方案文稿正式公布前開發商自己也會把關的啊，怎麽會出現這樣的低級錯誤？”

高驗資門檻嚇跑剛需人群，驗資比例無明確規定

據新華社此前報導，2018年3月28日，杭州市住房保障和房產管理局宣布，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。

同年4月4日，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組發布《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，其中明確，開發商設置意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關係戶等購房的條款，並要求應對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

澎湃新聞注意到，從2018年杭州實行公證搖號以來，多數建案驗資金額基本按照“三成首付”的標準，即購房總價的三分之一（或有上下浮動）來確定。有的建案甚至不用凍結資金，提供資產證明即可。9個月前的那次開盤，“新天地•金色時光”也只是要求購房者驗資凍結60萬元。

一位熟悉杭州樓市的業內人士告訴澎湃新聞，正常額度的驗資門檻可有效減少中簽放棄的比率，保障搖號秩序和其他參與購房者的合法權益。但如果開發商設置較高的驗資門檻，超出抵押客戶的承受範圍，就會讓不少剛需購房者望而卻步。國家鼓勵解決剛需人群的住房問題，如果這道門檻過高會抑製剛需群體的購房需求，不符合大的政策方向。

該業內人士分析，開發商設置較高的驗資門檻往往出於以下兩種可能，一是過濾一些手頭不寬裕的購房者，減少開發商審核資料和搖號選房的工作量。此外，高驗資門檻會增加全款、高比例首付的客戶，也有助於開發商盡快回籠資金。

在杭州，開發商修改銷售方案、降低驗資門檻的事情已經不是第一次發生。2018年杭州購房搖號政策剛實施不久，由安徽置地投資有限公司開發的栢悅中心就曝出“總價150萬的房子要驗資凍結100萬”，當時各大媒體和12345熱線都接到了部分剛需購房者的投訴。幾天后，開發商對銷售方案進行調整，將驗資標準降低為50萬元，並一再強調不會要求購房人提高首付比例。

8月28日下午，澎湃新聞記者聯繫上“新天地•金色時光”項目的一名朱姓銷售負責人。朱經理表示，房管部門並沒有明確規定驗資凍結比例，此次搖號他們也就試著把額度提高。27日的銷售方案發布後，不少意向購房者表達了驗資過高的意見，在與房管部門溝通後，他們也做了及時調整。

朱經理說，目前首套90萬、二套180萬的驗資額度，是根據此次預售房源戶型的平均面積來確定的，新方案發布後也獲得多數意向客戶的認可。

29日，杭州市住房保障和房產管理局相關工作人員對澎湃新聞表示，目前杭州市住宅房屋公正搖號工作仍然是按照2018年4月4號發布的文件來執行，房管部門並未限定建案搖號驗資的具體金額和比例，主要由企業根據建案實際情況自主設置。如購房者反映驗資門檻過高，企業也可在銷售方案公布後進行調整。