限價、漲價、“退差價”？為什麽“受傷”的總是他！

就在很多購房者沉浸在選房、買房時，還有一部分人也很忙，那就是已購房的業主。

最近綠城建發沁園公寓就因“退差價”的事情，又被很多人所關注。

說到沁園，從地塊到建案，再到房源入市，過程中一波三折的“經歷”，讓眾人關注不已。今天小盒就跟大家來聊一聊綠城建發沁園。

被限價的“地王”是他

2017年1月19日，綠城聯合建發以總價31億元競得塘北單元XH0506-R21-03地塊，成交樓面價40766元/㎡，溢價率77%，一舉成為申花板塊內，目前樓面價最高的項目。

綠城建發沁園實景

之後綠城建發沁園每次領出預售證，都會吸引一波眼球。

就在大家都認為這個項目要帶領申花突破5萬均價時，綠城建發沁園在2018年10月首次領出預售證，高層備案均價49500元/㎡。

雖然這個價格在當時已成為申花價格天花板，但結合拿地價來看，這幾乎是在賠本賺吆喝，有苦難言。

可見高價地也未必就能被優待，限價這道門檻，沁園並沒有成功跨過。

板塊首破5萬是他

到了2019年初，事情又發生了轉變。

2月，綠城建發沁園領出新的預售證，高層8號樓備案均價一躍升至54000元/㎡，與前一期相比，每平米上漲了4500元，漲幅高達9.1%，申花的價格體系由此開始變化。

市場也再次轟動，很多購房者驚呼“申花終於破5萬了”！

綠城建發沁園實景圖

2019年5月，綠城建發沁園推出46套洋房，精裝均價63600元/㎡，雖然比高層的價格高出近1萬元/㎡，但仍然一開盤便售空。

傳言會降價的是他

本以為之後申花的房價都會維持在5萬以上，但是板塊內，仍有建案領出精裝均價5萬以下的高層項目。

與此同時，坊間又有沁園高層價格將降價的消息傳出。

然而8月9日沁園高層7號樓預售證領出，購房者最終等來的，依舊是54000元/㎡的精裝價格。

截至8月20日，綠城建發沁園的高層房源全部售完。

綠城建發沁園沙盤圖

退差價的還是他

沁園的故事並沒有到此結束。

近期某論壇上有網友提到沁園已出售的洋房正在退差價。

小盒對此向售樓處的工作人員進行了求證，雖然對方表示不便透露太多細節情況，但是可以確認目前銷售人員已陸續聯繫購買5、6號樓洋房的業主，並告知退差價的具體操作細節。

至於後續如何，365淘房會持續關注，並會在第一時間為大家帶來最新信息動態。

據悉，綠城建發沁園還有1-4號樓洋房待售，具體價格以開發商公布的備案價為準。

對於項目，你還有什麽想說的？下方留言給我們吧！

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