限競房的銷售數據出來了，應了現在的氣象，寒意陣陣。
截止上周，正式取證的限競房項目共19個21期。合計為市場提供了超10000套房源，建築規劃達到了112萬平米（另外，還有超過30萬平米的車位配建）。如此大體量的供應，成交卻額外慘淡。這19個已經入市的項目，簽約率只有23%，平均去化也才四成。
注：數據截止至10月7日
幫主相信無論是開發商還是購房者，都曾認為這個裹挾著“限價”紅利的產品，是能一炮而紅的。如今面對這份“成績”難免心有戚戚，但細想也在情理之中。
首先，沒有天時，市場本就不好，怪隻怪沒有趕上好時候；
其次，6月第一個項目取證之後，大批量的限競房摩拳擦掌，一個區域好幾個項目扎推兒賣，地利也沒了；
最後，觀望情緒濃厚，購房者不著急了。
天時、地利、人和都不佔，賣得不好也在情理之中。但這並不代表限競房會撲街，也不代表限競房不值得購房者關注。限競房仍然是今後很長一段時間內市場供應的主力軍，而且“限價”多多少少是有利於購房者的。
為了讓大家對限競房的現狀有一個更清晰的認識，也為了購房者能做出最有利於自己的選擇，幫主根據各項目去化情況梳理了這些已經入市的項目，並且將它們分成了三大階梯。購房者可以以此為藍本，將之後要入市的項目對號入座：最好的項目需要搶著買，不錯的項目要趁早買，一般般的可以要挑著買！
第一階梯
成功殺出重圍，去化九成以上的
這些項目包括瀛海府、瑞悅府、萬科·七橡墅，開盤當天即去化了九成，剩餘房源隨著之後的順銷也賣了個七七八八。這種成績在限競房普遍去化不足四成的當下，可以說非常搶眼。
瀛海府是第一個開盤的限競房項目，本就佔了先機，加之體量不大，而且品質、配套都不錯，因此開盤當天即售罄了。其88平米三居的戶型是目前幫主見過的限競房裡最出彩的，三面寬朝南，得房率100%，至今已經有動作的限競房裡無出其右。
瑞悅府開盤當天去化了九成多，孫河區域的房子基本都是千萬級別，500萬能入住這個區域，之前是想都不敢想的。
七橡墅自不必多說，北京限競房那麽多，它是最便宜的。總價200萬的三居，雖說位置遠了點，但畢竟還在北京。要知道，想在北京買房又夠不上500萬這個總價的人，一抓一大把。
這些殺出重圍的，要麽有絕對的產品優勢、要麽是絕對的區位優勢，要麽就是絕對的價格優勢。說這麽多，幫主想告訴購房者的是，在之後的限競房挑選中，如果還有類似這樣的產品入市，那麽別猶豫，即便市場不好，“絕對”的產品還是會被搶光，比如四環裡那幾個得天獨厚的項目。
第二階梯
開盤當天去化超五成，下手需趁早
這些項目包括和悅華錦、洺悅苑、中海京西裡。開盤當天去化了差不多一半以上，擱市場好的時候不算啥，但是放在現在也是個值得一說的成績。
和悅華錦首期開盤600多套房源，頂層和底層剩下了，其余都賣得很不錯，當天整體去化在七成以上。賣得最好的是11號樓和16號樓，因為這兩棟樓基本都是90平米左右的戶型。
洺悅苑也是個網紅盤，70多個限競房四環內的僅有6個，它是其中之一。開盤當天共推348套房源，當天賣了190套，去化55%。南北向的當天就賣完了，東西向房源剩餘多，頂層和底層也有剩餘。不過幫主得到的最新消息是，項目目前基本清倉了，僅余幾套東西向房源。
中海京西裡以小戶型為主，項目開盤當天去化超過五成，目前僅有少量的75平米兩居了。
這幾個限競房雖然不如第一階梯那麽扎眼，但各方面配套都很不錯。大興那麽多限競房稱得上學區的隻這麽一個；房山那麽多項目，真正意義上挨著地鐵的也這麽獨一身份。這類項目雖不是開盤秒光，但是在限競房裡也是風頭很足的，後續去化並不困難。因此也要及早下手，最先被搶光的一定是戶型好、位置佳的。下手晚了，就只能選擇位置或者戶型相對而言不是那麽出彩的了。
第三階梯
剩餘量大，可供選擇性多
剩下的幾個項目，基本都是開盤當天去化不足五成的，所剩房源還有很多，去化壓力也很大。購房者就需要根據自己的工作區域以及個人需求慢慢選，不著急。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室