金科股份：千億崛起，追夢美好

2018年，金科集團跨越式發展戰略實現階段性成果，成功邁入千億陣營，成為西南地區首家銷售額突破千億的房地產企業。金科以國家城市群發展戰略為導向，聚焦“三圈一帶””八大城市群”進行戰略布局，已進入全國23個省（自治區、直轄市）。站在千億的起點上，金科開啟新的征程，全面貫徹落實“新地產+新服務”的企業戰略，推動“四位一體”協同發展，為企業下一步經營注入新的動能。

躋身千億陣營 優化戰略布局

2018年，金科股份實現合約銷售額1188億元，躋身千億房企陣營，同比增長 81%，合約銷售面積1342萬平方米，同比增長59%。2013年至2018年合約銷售金額和合約銷售面積的複合增長率分別高達41.7%和38.4%，業績持續高速增長。

金科持續加大區域深耕力度，進一步提高區域市場佔有率。其中，金科在重慶市場的市場佔有率高達8.79%，同比增長31%；合肥、鄭州、南寧等重點城市市場佔有率同比增長均超 100%，深耕策略成效顯著。

圖：金科股份2013-2018年銷售額、銷售面積

數據來源：企業年報

金科股份近兩年來銷售增長明顯提速，主要原因是投資開發速度的加快以及單盤銷售的大幅提升。2018年，金科新開工面積約2700萬平方米，同比大幅增長146%；連續多年新開工面積增速超過70%，開發速度明顯加快。2019 年，公司計劃新開工面積達3000萬平米，銷售規模計劃衝擊1500億元，充足的可售貨值使得銷售有望保持高速增長。

圖：金科股份2013-2018年新開工面積

數據來源：企業年報

營收利潤穩步增長 盈利能力持續提升

與此同時，金科股份營收情況及盈利水準也持續提升。2018全年金科實現營業收入412.3億元，同比增長18.6%；實現淨利潤40.21億元，同比增長76%，業績加速釋放。

圖：金科股份2013-2018年盈利指標

數據來源：企業年報

從盈利能力來看，金科2018年毛利率為28.6%，較去年提高7.3個百分點；淨利率9.8%，較年提升3.2個百分點；淨資產收益率達16.8%，較上年同期上升6.6個百分點，盈利能力進一步提升。

聚焦核心都市群 積極擴充土儲

2018年，金科堅持聚焦深耕，圍繞“三圈一帶、八大城市群、核心25城”展開戰略布局，合計獲取110宗土地，投資總額超700億元，新增計容建築面積2054萬平方米。截至去年底，可售面積超 4100 萬平米。數據顯示，2018年金科股份平均拿地樓面價3412元/平米，僅佔當期銷售均價的 39%，有效保障未來項目毛利水準。

圖：金科股份2013-2018年新增計容建築面積

數據來源：企業年報

從新增土儲的城市分布來看，金科股份在“三圈一帶”重點城市持續深耕，2018年超過六成的新增土儲位於一二線核心城市，貨值佔比超75%。同時，金科股份積極向三四線熱門窪地城市投資拓展，佔比近四成，土儲價值有大幅升值空間。多層次的城市布局，金科未來增長值得期待。

圖：金科股份2018年新增土地儲備面積分布情況

數據來源：企業年報

融資模式多元 財務狀況持續穩健

在保持高增長態勢的同時，金科股份的財務狀況也繼續維持穩健。2018年扣除預收账款後的資產負債率為51%，較2017年大幅下降了8個百分點，負債結構良好，償債能力繼續加強。金科股份在手貨幣資金餘額299億元，有效覆蓋短期負債。此外，2018年實現銷售回款1051億，回款率高達88%；經營性現金淨流入 13.29 億元，實現由負轉正。

金科股份與工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、民生銀行等各大銀行保持了長期較好的合作關係，截至報告期末，各大金融機構授信餘額1550億元；2018年金科股份還完成了56.8億元公司債券的發行。其主體信用評級在報告期內也再獲提高，中誠信等主流評估機構將其由AA+提高為AAA，評級展望維持穩定。

堅守服務初心 科技賦能高質量增長

2018年，面對行業發展的新變化、新趨勢，金科服務圍繞以客戶滿意為核心，通過打造創新型智慧社區，不斷提升客戶生活品質和居住體驗，實現了有質量的增長。金科服務營業收入增長率41%，淨利潤同比增長49%。新增項目227個，新進駐城市23個；累計合約管理面積2.43億平方米，進駐城市149個。

精準扶貧 彰顯企業責任擔當

金科股份堅持“社會價值大於企業價值”的核心價值觀，積極履行社會責任。歷年來，公司累計援助困難家庭超過7萬戶，公益投入及捐贈超過15億元，在國家級貧困縣投資超過300億元，拉動社會就業超過20萬人，惠及人口近百萬人次。

2018年，金科股份面對複雜的行業和宏觀經濟形勢，堅持城市群深耕戰略，做大區域規模，實現了增收又增利。卓越的開發管控能力、精準的戰略規劃能力、多元的融資能力加之充沛的土地儲備以及低成本拿地優勢，給公司未來的發展提供了強勁的動力，向世界一流卓越企業集團不斷奮進。