土拍精彩不斷 台州主城區你最看好哪個區塊？

麥德龍西側、葭沚街道大環線以北、天盛中心南側……最近，台州主城區土拍市場格外吸睛。這三塊分別代表著台州中央創新區、椒江一江兩岸區塊和台州中央商務區的地塊，無不拍出高溢價率，也意味著熱門板塊的價值正被逐漸認可。

6月24日，麥德龍西側（高新區市府大道南側、經四路東側）地塊競拍。網拍經過128 輪次，由金地（溫州金珺企業管理谘詢有限公司）以8.39億元摘取，溢價率25.2%，樓面價約6012元/平方米（不考慮回購價）。

椒江城市以東，前幾年還處於慢熱狀態。2017年，麥德龍商場的南面地塊第一次掛牌疑因無人報名終止交易。但是自2017年下半年開始，尤其是2017年台州中央創新區開發建設領導小組第一次會議舉行後，城東發展就如“開掛”了一樣。同年，本土房企方遠以14億元競得沙田吳葉村地塊（現天璟項目），當時這塊地的樓面價為4178元/平方米。時隔一年多不到，如今中央創新區內的地塊樓面價已拍到6000多元/平方米。可見，中央創新區發展的熱度正在上升。

6月25日，葭沚街道大環線以北，中心大道以西地塊競拍。歷時近8個小時，258輪的激烈競拍，最後上海鵬鐸實業有限公司（寶龍集團）以11.18億元競得該宗土地，樓面價4702.1元/平方米，溢價率51.1%。

這塊地處於一江兩岸板塊入口。寶龍集團溫台區域投資總負責人張曉偉一度表示：“寶龍集團整體戰略布局目標覆蓋整個台州，但最核心的還是落在椒江一江兩岸，所以這次競拍我們勢在必得。”

可見，一江兩岸板塊並非是一個遙遠的規劃。現下開發商開始不斷搶灘一江兩岸關鍵地段。從最近該板塊的兩個大盤——碧桂園濱江悅以及綠地德加公館的樓房銷量來看，不僅是開發商，市民購房熱情也增加不少。

而中央商務區天盛中心南側地塊競拍無疑最熱鬧。6月26日，該地塊競拍開始，整個拍賣過程近7小時，共364輪競拍。最終，本土企業方遠建設集團房地產開發有限公司以10.8億元拍下，溢價率106.1%，折合樓面價約為24011元/平方米（不考慮回購等因素），刷新了2017年溫嶺中華路南側TP020102地塊（祥生金麟府項目）創造的樓面價19722元/平方米的歷史紀錄。

台州撤地設市20多年，如今以市政府為中心，周圍三四公里左右的地方建案林立。由於周邊地段土地資源越來越少，開發商已是見縫插針般地拿地。期間，中梁、大家等房企都先後以高價拿下周圍的小地塊，而金融、商業等業態林立的中央商務區更是兵家必爭之地。中央商務區土拍公告剛出，各開發商便虎視眈眈。由於該地塊直面和合公園，出門就是189畝的大公園，優越性可想而知。

此前，台州第一高樓天盛中心房價高達3.8萬多元/平方米，已讓市民瞠目。如今，光土拍樓面價就已是2.4萬多元/平方米，這不僅讓業內人士直呼，日後房價可能會高至每平方米四五萬元。由此可見，地段優越性永遠是樓市開發最關鍵的一環。

文章來源：台州日報

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