“還房貸到80歲”喜中又憂

有過購房抵押貸款經歷的人都知道，銀行對貸款年限有嚴格的規定，不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。不過，杭州某銀行近日悄悄調整了房貸政策，規定房屋抵押貸款最長可貸到80周歲，一舉打破了貸款人最高年齡紀錄。(《錢江晚報》1月3日)

有需求就有供給，而供給反過來又會拉動需求。杭州某銀行的大膽創新，也許正是瞄準了買房人的痛點，精準施策，倘若市場反響較好，甚至不排除更多銀行跟進效仿。

聽到這一消息，人們最直觀的感受，恐怕就是“房奴的門檻降低了”!的確，此前幾乎所有的銀行，都將房貸的還款截止年齡設定為60周歲，即“60歲以後連做房奴的資格都沒有”。事實上，影響的不僅是60歲以上的老人，很多接近60歲以上的人，買房時都得掂量一下——到60歲只有短短幾年，每月的還貸壓力自己能承受嗎?

杭州這家銀行，正是瞅準了高齡買房人不敢貸、沒法貸的這個痛點，推出了更加人性化的舉措，畢竟很多老年人的經濟能力並不比年輕人差。當然，各家銀行之前之所以這麽保守，原因也很簡單，因為老年人患病和故去的可能更大，一旦出現意外，便可能發生斷供，進而影響到銀行的利益。而杭州這家銀行，事實上使用了“接力貸”的方式來規避這種風險——老人無法還貸時，子女還要接力還貸。這樣一來，銀行的風險就大大化解。

用兩代人的積蓄來買房，看起來有些刺眼，但在現實中卻並非不是合理需求。首先，在大城市打拚，很多人收入增長的速度遠遠落後於房價的漲幅，不少人在四五十歲才能攢夠首付，如果將還貸年齡限制在60歲，事實上很多人買房的希望會徹底破滅，即使咬牙堅持，生活品質也因還貸壓力巨大而大打折扣;其次，年齡放寬後，很多機會又擺在了絕望者的眼前，譬如，杭州很多建案都需要搖號購買，有的夫妻拉上父母一起碰運氣，但父母即使搖到號，也因年齡太大而無法購買。隨著年齡放寬，這一難題將迎刃而解;面對這一變化，有的人還看到其他機會：將父母的戶口落到杭州，這樣父母就可以買到首套房，從而享受更多的優惠政策。

願打願挨，市場行為無可指摘。只是面對從未大幅下跌的房價，還必須要考慮可能的風險，畢竟是兩代人、80歲，一旦價格轉捩點來臨，殺傷力也是巨大的。