《投資者網》向勁靜
曾在告別“馮侖時代”時，有不少人擔憂，北京萬通地產股份有限公司（以下簡稱“萬通地產”，600246.SH）將會成為怎樣的一家房地產公司？
此後的萬通地產便開啟“轉型之路”，多次轉型讓公司的房地產業務陷入經營不力，同時公司的多次轉型也屢屢受挫。在尋找出路的時間裡，萬通地產開始走下坡路，從一家“盈利十強”淪為一家小型房地產企業。
如今，任職不到一年的董事長王憶會請辭。該消息一出，便引起業界和投資者紛紛猜疑，難道王憶會是要被迫撤離萬通地產？為何任職不足一年就請辭呢？原本就發展不順暢的萬通地產未來的路怎麽走？就此類相關問題，《投資者網》聯繫萬通地產，然而，公司並未作出任何回應。
突然“辭任”
最近，因一則人事變動公告，萬通地產再次闖入公眾視野。那就是萬通地產董事長王憶會遞交的“辭職申請”，這一舉措引起業內各種猜疑。畢竟，王憶會的“萬通地產之旅”走了17年，擔任董事長不到一年就請辭，令投資者頗感意外。
王憶會曾是一名糧油行業的商人，在1997年亞洲金融風暴席卷中國的時候，王憶會成立北京先鋒糧農事業股份有限公司（以下簡稱“先鋒股份”），並於2000年9月在上交所上市。令王憶會沒想到的是，先鋒股份會被京城地產大亨馮侖看上，彼時馮侖以萬通星河入主先鋒股份，成為第四大股東。經過多年的資本動作，王憶會把先鋒股份弄丟了，於是在2007年上市公司更名為萬通地產。
之後，王憶會便開始“蟄伏”與“反擊”，與馮侖開啟“你來我往”的爭奪戰。經過8年時間，王憶會順理成章地成為萬通地產的新主人。
隨後幾年（2016年-2019年），王憶會一邊通過收購間接或直接增持萬通地產，一邊為萬通地產尋找新的資本。先是傍上中植系，欲將所持有的萬通地產34%股權轉讓給北京中融鼎新投資管理有限公司，但這一交易被叫停。然後今年3月，萬通控股與普洛斯簽訂股份轉讓協議，王憶會計劃以約8.21億元的價格將萬通地產10%的股權出售給普洛斯，若交易完成，普洛斯將成萬通地產第三大股東。
如今，王憶會突然“請辭”，卸下萬通地產董事長的頭銜。兜兜轉轉17年，最終卻以宣告“退出”而收場。令市場和投資者擔憂的是，王憶會退出，可萬通地產怎麽辦？
“盈利十強”的變遷
在萬通地產走進“王憶會時代”後，公司開始走下坡路，從2006年的“盈利十強”逐漸淪為如今的一家小型房地產企業。
根據萬通地產的2019年一季報數據顯示，公司營業收入為2.4億元，同比下降39%；淨利潤虧損835萬元，同比下降330%；扣非後的淨利潤虧損2019萬元，同比下降323%。
據了解，萬通地產自2014年新增杭州科技城項目之後，就再沒從公開土地市場拿地。截至2018年12月31日，其僅剩河北省廊坊市香河縣（運河國際生態城二期）一處，待開發土地面積為29.28萬平方米的土地儲備。
然而，從2018年年報數據看，萬通地產將20.11億元存貨轉為投資性房地產和固定資產，並於2019年3月出售了唯一土地儲備——香河項目公司。截至2018年末，萬通地產擁有账面資金19.1億元，總資產130億元，總負債53.59億元，資產負債率41.22%。截至2019年第一季度，萬通地產的負債合計51億元，經營活動性現金流為-1.9億元，可一年內到期的非流動負債就達到1.99億元。
新的轉型之路
去年，萬通地產曾嘗試面向地產服務業和地產金融服務方向的服務業轉型，擬以31.7億元價格現金收購星恆電源78.284%股權。不過，當年12月，萬通地產宣布收購終止，這意味著萬通地產轉型新能源領域失敗。那麽，公司未來是否還會布局新能源轉型？由於公司並沒有就這些提問進行回復，暫時無從知曉。
同時，在2019年2月18日，萬通控股與普洛斯簽署股份轉讓協議，萬通控股向普洛斯轉讓總計2.05億股萬通地產的股份，佔萬通地產股份總數的10%，交易金額總計約8.21億元。這一交易完成後，普洛斯將成為萬通地產第三大股東。這一舉措，是否意味著公司將向物流地產轉型？
此前，萬通地產在回復上交所的問詢函中表示，會繼續堅持房地產主業。經營戰略向房地產行業細分和專業化方向進一步發展，房地產業務則聚焦在商用地產和房地產金融方面。 然而，萬通地產未來的發展方向到底將走向何處，目前尚未可知。《投資者網》將會持續關注。
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