佛山、南通分列兩大熱門區域投資熱點

作者：美房網主編

01、佛山、南通兩大熱門區域投資熱點

從房企第一季度的新增貨值來看，今年房企拿地節奏相比去年有所加快，1-3月新增貨值排行榜TOP100約59億，於2017年全年新增貨值的150億而言，基本達了近四成。回顧一季度土地市場表現，一二線城市土地市場持續降溫，而三四線從2017年熱到了2018年。鑒於目前大多數三四線城市地價房價差距依舊較大，再加之其中的新二線城市利好逐漸浮出水面，18年一季度百強房企新增土地建面佔比高達62%。從備受關注的城市所在區域來看，主要在珠三角和長三角。對百強房企拿地投資明細進行分析發現，佛山、南通成為本季度投資最熱的城市。碧桂園、萬科、中南置地等房企均有在佛山拿地，其中萬科在佛山的投資額度最多，超40億；在南通，除了中南置地繼續在南通布局，本季度碧桂園在南通以超60億獲取一百多萬平米土地。

02、南通的一房難求

2017年的南通樓市可謂如火如荼，房價一日千里、房企開盤一票難求、土拍供應更是一路高潮不斷。置身如此火熱的市場環境，南通“搶房大軍”更是熱情高漲，從年初至今“搶房之風潮”未曾停歇。

據不完全統計，截至1月11日，南通各區域庫存去化情況良好，除去新入市已售完項目外，市區可供選擇房源僅1935套，3大區域去化率均超過95%，港閘區去化率97.34%，可售房源763套；開發區去化率96.92%，可售房源398套；崇川區去化率95.22%，可售房源774套，2018年依然會將是買房難的一年。

03、買不到房,南通開發區購房者外溢

南通開發區是我們關注重點，南通絕大多數納稅大戶都在這個區域,是整個南通的錢袋子。能達商務區板塊是開發區最核心位置,在售項目所剩房源不多，逢開必搶。由於能達商務區板塊房源有限，目前購房者的熱情已經開始外溢到開發區的蘇通產業園板塊：江灣國際中心、金科廊橋水岸、江景瑞園、萬科白鷺灣、九溪源著等項目。

雖然蘇通產業園規劃力度大，目標是複製蘇州工業園區(國家級經開區第一名，中國十大經典產業園區之一)成功經驗，甚至預留了和蘇州園區金雞湖一樣意義的“金英湖” 。板塊內不少項目的宣傳是這樣的：“ 依托蘇通科技產業園區規劃，東臨約40萬方的南通少有人工內城湖泊“金英湖”，並將園區10萬m²濱江生態綠地、10萬m²市政公園“樂成公園”、15個生態公園收納入懷，國際生態格局與蘇州金雞湖一脈相承，將成為未來南通人宜居的優選之地。”

目前整個蘇通園區停留在大片空地待開發的階段。地鐵一號線只是規劃了延長線部分到蘇通園區。板塊內配套設施極為薄弱，金英湖還是一片荒地，沒有任何開挖跡象。更糟糕的是這裡的價格並不比最核心的能達商務區便宜,備案價加車位，加儲藏室和號頭費，價格也差不多。

作為鬧房荒開發區的能達商務區來說，目前的項目有：中興蘭溪薈、南通綠地新裡城、雲樾東方、林肯公園、萬科翡翠公園、世貿九龍亭、四月份銷量第一的中港翡翠城等，房源非常緊俏。

中港翡翠城為例，項目周邊商業雲集：世貿廣場、星湖101和永旺夢樂城等，距離一號線地鐵口振興路站100米左右，附近是南通最好的實驗小學和南通排名第三的江蘇四星級高中：天星湖中學和天星湖中學的初中部：南通市東方中學。

04、尋找高租金,學區也可以為購房加分

目前北京的政策：新買的房子將不再對應固定的學校，多校劃片方式派位入學，也就是意味著很多北京的房子將直接脫離學區房屬性。不過搖號派位之後，學校還是會成為購房的重要指標。因為老百姓購房不外乎兩大原因：第一、為了孩子上學方便，第二：為了自己工作方便。房產價值五大要素：交通、產業、教育、商業、醫療。具備了這五大要素的項目會是我們房產投資判斷的依據。具備這些要素的項目因為足夠吸引人氣，租金自然不低。所以隨著未來的學區屬性逐漸從住宅上剝離，住宅的價值可以直接從租金上進行判斷，像附近有地鐵口、商圈加優質配套資源的項目會在租金上持續發力。偏遠的地方，由於只是概念炒作，短期內新房價格攀升都是假象。後續由於生活不方便，根本少有人氣，租金很難保證，未來也很難找到接盤俠。

海南全島限購限售之後，地段最好的三亞從租金上就看到它的優越性。今年的春節之後，三亞房租漲幅全國排名第一，同比去年房租漲幅27.3%，而海南其他地方的租金就很難有好的表現。

目前中港翡翠城三室租金價格在2200〜2400元/月，業主以自住為主，入住率達到70%以上，賣出的不多，在中介掛出的已滿兩年的二手房價格為1.3〜1.4萬/平米。此次開盤的新房為樓王位置，均價1.1萬/平米均價，是項目最後一次開盤，今年底交房。由於一二手倒掛現象嚴重，基本很難買到。俱樂部聯繫了10套左右房源，如果有意向的會員可以登記報名，10天左右開盤，資金準備在100萬起，一次性付款。本周六我們有項目考察活動，感興趣的會員請通過會員系統報名參加。

更多區域投資價值分析或投資谘詢，請添加康老師投資俱樂部分析師個人微信（mksh886）谘詢

鄭重聲明：本文在美房網上海站首發，是美房網上海站原創文章，歡迎轉發，不歡迎轉載。如需轉載請保留本版權說明。