4月份房地產信託規模近腰斬，資金寵兒還是江浙粵

樓市小陽春到底火不火，似乎各方已經出現了分歧。

根據同花順以及用益信託的不完全統計，今年前四個月房地產信託共成立1940隻產品，募集資金2850.94億元，平均募集期為1.51年，其中最低的預期收益率為8.08%，最高則達到了13.54%，平均的預期年化收益率為8.35%。

1~4月份整體數據看起來似乎還不錯，信託產品向樓市“輸血”了將近2900億。

不過如果單看4月單月的信託數據，樓市小陽春似乎正在遭遇“倒春寒”，當月房地產類集合信託的募集規模將近腰斬。

根據用益信託的統計數據，4月集合信託產品成立規模大幅回落，環比下滑30.65%，其中房地產類集合信託的募集規模降幅為42.75%。

房地產信託仍是MVP

具體來看，除其它投向的集合信託，四大投向領域的集合信託產品的募集規模均出現兩位數的降幅。其中，房地產類集合信託的募集規模降幅為42.75%；基礎產業類信託的降幅為43.63%。

儘管募集規模下降較快，但是4月投向房地產領域信託規模依舊佔據首位，佔比達到31%，較上月減少6個百分點；其次是金融類產品，規模佔比為24%，較上月增加2個百分點；工商企業規模佔比12%，較上月增加2個百分點；基礎產業類成立規模佔比為23%，較上月減少6個百分點；其他領域信託規模佔比為10%，較上月同時點增加8個百分點。

房地產信託不愧是各家信託公司的核心業務。4月的房地產類集合產品的募集規模為421.50億元，比重依舊佔據首位。

有信託業內人士告訴“愉見財經”，信託公司面臨著轉型的難題，房地產信託成為轉型時期盈利的重要支撐，同業之間競爭日益激烈。由於監管的持續收緊，監管層再次強調“房住不炒”的長期調控決心，房地產市場受到壓製，融資需求短期有被壓縮之虞。

另外，2019年前三個月房企發債持續放量，融資難度有所降低，融資成本下降，資金緊張狀況得以緩解，對信託的依賴程度有所下降。

據普益財富的數據顯示，4月份投資於房地產領域的產品376款，環比減少69款，佔比回落3.18個百分點；房地產領域產品平均成立規模為1.24億元，環比下降18.26%。

資金的寵兒還是江浙粵

下面再來結構性看看，資金流向了哪些地區——“嫌貧愛富”的基因刻在市場資金的血液中。房地產類信託的資金不出意外的向著頭部房企和經濟發達地區集中。

在4月成立披露產品投向地區的305款房地產類集合信託中，信託資金主要投向於經濟較為發達的地區，其中廣東省以47款的產品數量遙遙領先。另外，4月投向房地產領域的355款產品中，229款披露了交易對手，其中，交易對手為大型房企達到172款，佔比超過75%。

不過需要注意的是，儘管深受資金寵愛，但房地產信託產品並非萬無一失。根據用益信託的統計，進入4月，信託業發生的風險事件仍時有發生，房地產類信託和基礎產業信託的違約事件開始增加。

據不完全統計，4月共有6家信託公司的7款產品發生違約事件，涉及金額35.32億元；4月發生的違約項目中，基礎產業類信託4款，房地產類信託2款，工商企業類1款。

收益率始終是“吸金”關鍵

投資者青睞房地產信託，居高不下的收益率是其“吸金”關鍵。

“愉見財經”查詢同花順統計數據顯示，1~4月份中，房地產信託收益最高的一款產品為“愛建信託發行的長盈精英-奉賢馨雅名庭項目（十二期）”，預期收益率高達13.54%。

而房地產信託在4月份的平均收益率也有繼續上揚的趨勢。

根據用益信託的統計數據，4月份房地產信託的平均預期收益率達到8.48%，較3月份上升0.07個百分點。

從具體不同期限的產品看，根據普益財富的統計數據，4月份，房地產領域1至2（不含）年期產品平均最高預期收益率環比上升0.10個百分點至8.66%，2至3（不含）年期產品平均最高預期收益率環比回落0.11個百分點至 8.85%，3年期及以上產品平均最高預期收益率環比上升0.03個百分點至8.75%。