消息稱上海市下調部分涉房產交易稅費

據上海中原方面披露消息，上海市今日下調相關房屋交易稅費。

其中：

個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為準。

個人非居住用房網簽合約日期在2019年1月1日之後的，印花稅減半由萬分之5，調整為萬分之2.5。

下調時間自2019年3月7日起。

相關解讀：

對2019年3月7日增值稅附加減免傳聞的點評

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

此次傳言認為，當前房屋局增值稅附加有所下調，同時印花稅政策也有所調整。對於當前樓市交易相關參與主體來說，此類稅費政策自然會受到更多的關注。

針對增值稅附加的概念，可以做一個解釋，增值稅附加稅是基於增值稅而產生的，主要包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等，本身也不是大額的稅種。不過這個是屬於經營活動中所產生的稅費，本身個人房屋交易買賣是不涉及這個稅費的。所以從此類傳言看出，其主要是說當前全國增值稅改革的內容，稅費政策會調整，但其實是針對企業和個人經營性房屋出售行為。對於個人房屋出售，本身沒有這個稅費概念。所以相關稅務部門認為這個是謠言，也是有可能的。

而對於第二個關於印花稅的政策，此前就本身有過類似的說法，可信度是比較高的。印花稅政策調整，本身就是財政部2018年重點改革的內容，所以稅費減免等說法都是可信的。不過需要客觀看到，印花稅在房屋買賣中幾乎不屬於大的稅費內容，所以類似政策本身對於交易成本的影響其實不大。當然從大的角度看，這個是體現了國家減稅降稅的導向。

應該說房地產市場中購房者或房東最關心的稅費主要是幾個，包括增值稅、契稅和個稅，這幾個是屬於較大的稅種。對於類似100萬的住房來說，此類稅費可以達到5萬元，即類似5%的稅費成本。總體上看，此類政策若是不調整，那麽其他稅費調整的意義其實是不大的。購房者不必為一些小稅種的調整有太多的擔心或關注。

而從其他稅費上看，主要是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內容，這是後續可以重點關注的。不過目前此類稅費的政策調整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計還是需要政策引導。不過有一點是明確的，即稅費成本降低是2019年的重點事件，對於降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。