上海下調涉房交易稅 150萬元房子減稅4286元

新京報快訊（記者 徐倩 張建）今天（3月7日）下午，新京報記者從國家稅務總局上海市稅務局四分局獲悉，上海市今日下調相關房屋交易稅費，部分稅費減半收取。

今天下午，國家稅務總局上海市稅務局四分局相關工作人員向新京報記者證實，“上海市今日下調相關房屋交易稅費。其中，個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為準。個人非居住用房網簽合約日期在2019年1月1日之後的，印花稅減半由萬分之5，調整為萬分之2.5。下調時間自2019年3月7日起實施。”

上述相關工作人員向新京報記者表示，“我們於今天中午左右接到了（上海）市局的口頭通知，以前的增值稅及附加大概是5.5-5.65%，現在調至於5.3%。對此，接下來，應該還會下文件，屆時會及時發布。”

事實上，新京報記者注意到，2月20日，上海市人民政府就曾發布《關於實施增值稅小規模納稅人稅費優惠政策的通知》，對增值稅小規模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。

新規定實施後，增值稅附加（城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅）減半收取，也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加的稅率由之前的5.6%降為5.3%。

以出售一套150萬元的房屋為例，增值稅附加減半徵收後，一套未滿兩年的二手住宅房需要繳納5.3%的增值稅及附加。新規實施前：150萬元÷1.05×5.6%=80000元；新規實施後：150萬元÷1.05×5.3%=75714元。即減稅後，一套150萬元的房產將少繳納4286元的增值稅及附加。

上海中原地產資深分析師盧文曦分析稱：“此次上海減稅降費能夠減輕交易方的負擔，但是覆蓋面有限，因為涉及到滿五唯一的房子不需要繳納營業稅，此次針對的是需要繳納全額營業稅、不滿兩年的房源，對於普通剛需來說有很大獲益。”

新京報記者 徐倩 張建 編輯 袁秀麗 校對 柳寶慶