“六個錢包”買房論背後：新房開工要跟得上

經濟學家樊綱最近在央視《中國經濟大講堂》上提出了“六個錢包”買房論，就是要薅爸爸媽媽爺爺奶奶姥姥姥爺的“羊毛”買房，引起了社會輿論嘩然，這倒不是什麽令人覺得離奇的觀點，這樣的事實早就存在。

但樊綱提出了一個我們需要深究的問題，就是為什麽作為一位知名經濟學家，樊綱會推翻了2015年他在央視《開講啦》中的買房觀點。當時他告誡說：“年輕人不該拿父母的積蓄買房。現在先不要買房，要更加努力奮鬥，才能夠回報父母”。

假如認真關心數據，還是能看出一些苗頭，或者說是歷史周期律。我們先來看第一個歷史數據，2017年房地產開發竣工情況並沒有得到好轉，全年全國房屋賣了將近17億平方米，與之差距明顯的是竣工面積只有10億平方米多一點。

第二個數據，4月中下旬，國家統計局和省市統計局紛紛發布了2018年一季度房地產開發投資情況。從全國來看，房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。

這是一個表面上讓人高興的數據，但也是一個整體準確局部失真的數據，具有迷惑性和“負效應”。

我們來看看第三個數據，這是非常重要的一個數據，房價形勢嚴峻與否跟它有重大的正相關。上海市統計局發布一季度上海房地產新開工面積為262.82萬平方米，下降50.3%。其中住宅新開工面積130.45萬平方米，下降55.2%。安徽省統計局發布數據稱今年一季度全省房地產新開工面積回落較大，增速比上年同期低35.3個百分點。

除去上海、安徽，北京這些城市也好不到哪裡去。西安就更直觀並且不妙。最近西安樓市供需緊張缺房導致排隊求購，根據我們記者的了解，最大的原因就是施工進度落後，新房供應量比計劃至少減少了80萬平方米。供不應求仍然是一二線熱點和潛力城市的房地產現實。

這也是一個尷尬的輪回，每逢調控嚴厲，減少和延緩新房施工就會成為企業應對的策略。過去國土資源部門天天講、月月講、年年講要嚴厲處置閑置土地、加快已賣土地開工速度，但具體到供應環節與督查環節，總是如重拳擊在海綿裡，效果不彰。

不管是過去的事實，還是目前的情況，住宅土地開發的落實，最需要的是工作的環環相扣。絕對不能是看似忙忙碌碌，實際上卻是做表面文章。以目前熱點城市出現的新開工量銳減以及過往的經驗教訓為例，新組建的自然資源部門、住建部門乃至銀行證監等各個監管環節，都要擔負起政府部門的主體責任與協同監管責任，實現政府與監管的橫向互動、中央與地方的上下聯動，才能編織出一張嚴密的土地開工與住房供應的監管之網，讓投機取巧、捂地和擠牙膏式的開發行為無處藏身，無機可乘，護佑房地產巨集觀調控與市場秩序向好推進和發展。

面對熱點城市出現的這個房地產新開工面積減少的新情況，我們認為，講得再好，措施定得再多，不乾都是空的。尤其是在市場需求正在出現新一輪爆發時刻，監管更要跟得上，做得好。

(中國房地產報)

轉載自:中國房地產報