房子向來是全國人民關心的熱點
隨著二孩政策的開放
購房的需求更是不斷增加
更別說學位房了!
想買房的人看每一個建案的廣告都很誘人
比如說
“稀缺建案,坐擁寧靜”
可能就是“項目比較偏僻,周邊人氣不足”
“千畝大盤,成熟社區”
可能就是“開發周期比較長”
“湖景洋房,水景園林”
可能就是“小區裡有個小水坑,坑邊還有個圍欄”
專項行動
為積極回應群眾對房地產市場虛假宣傳問題的關注,進一步規範房地產市場經營行為,保護消費者合法權益,營造公平、有序的市場環境。2019年7月15日,深圳市市場監督管理局聯合深圳市住房和建設局,依托智慧市場監管指揮中心在全市開展學位房虛假宣傳專項治理“7.15”統一執法行動。深圳市市場監管局黨組書記、局長鄺兵同志全程指揮。
根據7月13-14日的線索摸排情況,深圳市市場監管局市場稽查局和11個轄區監管局按照統一部署及時響應、迅速行動,共出動執法人員335人次,檢查建案71個,檢查房地產中介企業53家,現場責令改正14家,擬立案27宗。
這次統一執法行動中,主要發現以下幾類違法行為:
一是房產升值或者投資回報承諾。如光明區某建案宣傳“房價將迎來六萬+的時代”,涉嫌違反《廣告法》第26條的規定,對升值作出承諾;坪山區某建案行銷中心展板宣傳“價值跌升已成必然,買到就是賺到”,暗示項目升值空間。
二是對交通設施或房產位置作虛假宣傳。如福田區某建案在展板中宣傳“半小時內即到達香港西九龍”,涉嫌違反《廣告法》以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置的規定。
三是對學位房作虛假宣傳。如羅湖區某建案宣傳項目周邊匯聚水庫小學、東湖中學、百仕達小學等重點學校。
四是超備案價格進行銷售。人中之龍華區某建案涉嫌超備案價格進行銷售。
所以,大家在購買房產的時候
一定要仔細研讀購房合約
對部分模糊的條款要與售樓部門確認
對學位、學區、交通等重要配套設施,也要了解清楚
避免被誤導而蒙受損失!
如發現開發商、地產中介存在以下違法行為
希望大家及時撥打12345投訴舉報!
房地產行業常見違法行為
一、房地產違法廣告
1、房源信息不真實;
2、面積表述不規範;
3、升值或者投資回報的承諾;
4、以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;
5、以規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施或以其他市政設施作誤導宣傳;
6、其他違反《廣告法》《房地產廣告發布暫行規定》等相關法律法規的行為。
二、不正當競爭違法行為
1、對房源銷售情況進行虛假宣傳;
2、進行有獎銷售,獎金或獎品價值超過50000元;
3、利用對比性廣告實施商業詆毀;
4、土地拍賣、工程建設、原材料採購、建案銷售、房產評估等環節存在的商業賄賂等;
5、其他違反《反不正當競爭法》等法律法規的違法行為。
三、價格違法
1、銷售建案不明碼標價,標價信息不全,未按規定實行“一套一標”或未在交易場所醒目位置明碼標價;
2、沒有按照規定公示相關收費,或在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用;
3、未一次性公開全部銷售房源;
4、違反公平、公開、自願選擇原則,單獨或者串通其他部門、中介機構強製或變相強製收費;
5、虛假折扣、虛假優惠,或者利用虛假信息、模糊語音、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐;
6、通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量,操縱價格;
7、捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息,哄抬價格,引發市場恐慌,推動建案價格過高上漲;
8、銷售現場公示價格超出建案預售備案價格調整幅度15%未辦理變更備案;
9、其他違反《價格法》《價格違法行為行政處罰規定》《建案銷售明碼標價規定》《深圳市房地產市場監管辦法》等價格違法行為。
四、房地產中介機構常見違法行為
1、發布虛假房源、不實價格信息招攬業務,誘騙消費者;
2、未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準;
3、強製提供代辦服務、捆綁收費;
4、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣出房屋賺取差價;
5、洩露或不當使用客戶信息;
6、其他違反《消費者權益保護法》《侵害消費者權益行為處罰辦法》的違法行為。
五、合約違法
1、違約責任設置不對等或不合理,加重消費者義務;
2、交房時利用不平等格式條款強收各種不合理費用;
3、出賣方利用合約主導地位擅自擴大“不可抗力”的解釋、隨意擴大補充協議的範圍和效力;
4、關於共有權益的約定違法《物權法》規定、擅自擴大物業管理公司的權利,排除或限制買受人的權利;
5、指定貸款銀行排除消費者選擇權;
6、免除售樓廣告等宣傳資料作為要約的違約責任;
7、出賣方免除自己造成消費者人身傷害或財產損失的責任;
8、其他違法《合約法》《合約違法行為監督處理辦法》等法律法規的違法行為。
來源:深圳市市場監管局
發布部門:中國工商出版社 數字出版部
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