我愛我家深陷租賃亂局 房東：對其收房價格感到詫異

　　我愛我家深陷租賃亂局

　　房東：對其收房價格感到詫異

　　■實習記者 黃瓊

　　本報記者 袁曉瀾 北京報導

　　中介在租賃市場的亂象頻繁被爆出。這一次撞在槍口的是我愛我家控股集團股份有限公司（SZ.000560，以下簡稱“我愛我家”）。

　　9月12日下午，北京市住房和城鄉建設委員會官方公眾號“安居北京”發布朝陽區公租房項目轉租行為的處罰結果，我愛我家以及中天置地兩家經紀公司均按上限罰款6萬元，並記入信用檔案。同時，暫停兩家中介公司在北京市朝陽區網上簽約的資格。

　　而在前一日，我愛我家還被媒體報導涉嫌利用壟斷操縱租金，隨即我愛我家發公告否認了這一報導。

　　長租公寓市場競爭激烈，隨著各路資本和中介的進入，不少房東有被中介加價收房源的經歷，其中遇到的中介也包括我愛我家。

　　《華夏時報》記者就此展開調查。

　　中介高價收房超出房主預期

　　房東吳女士沒想到今年房租上漲得這麽厲害。

　　今年8月份，位於北京東城區的吳女士，將自己的一套租期將近的房子掛在網上，希望盡快找到下一波租客。最先聯繫吳女士的不是租客，而是中介。中介聯繫頻繁，而遲遲沒有租客聯繫，吳女士才決定，將房子給我愛我家，以6300元/月的價格和我愛我家簽了一年的合約。

　　而吳女士向《華夏時報》記者表示，由於家裡裝修比較簡單，去年租給租客的5500元/月，覺得價格已經很不錯了，沒想到今年中介的報價這麽高，令她感到詫異。

　　有同樣經歷的還有昌平區的李先生。

　　今年7月，李先生在昌平區的一套南北兩居室由於租約將近，相對於去年5500元/月的價格，李先生對今年的租金有更好的期待，心理預期6000元/月，但租客沒同意。於是李先生將房子掛網上。一段時間後，由於租客聯繫少、中介聯繫頻繁，再加上工作忙等原因，李先生最終把房子交給中介打理。

　　李先生告訴《華夏時報》記者，我愛我家提出要一個半月的空置期，6200元/月價格包租，李先生沒有同意，之後，我愛我家便提出了6650元/月包租，加45天免租期的價格。最終李先生同意了這個方案。

　　1700元租金炒高至4900元

　　據報導，位於北四環綠城誠園原租金1700餘元的一居室公租房被轉租後，通過原租戶、中介的層層加價，租金高達4900元，而通過中介租賃的租戶卻不知情。

　　所謂公租房，指的是由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房。公共租賃住房在運營管理中規定，公租房“不得出借、轉租、閑置或進行其他經營”。

　　因此，公租房不允許夾帶任何盈利色彩。而我愛我家和中天置地兩家房產公司卻頂風作案。8月30日，媒體爆出我愛我家、中天置地存在帶人看房、租房、轉租公租房的情況。

　　消息一經發布，朝陽區房管局立即展開調查。後發現，上述兩家中介公司涉案違規代理公租房各兩套。

　　當晚，該房管局責令上述兩家公司涉案門市停業整頓，對58同城等網站的房源帖下架並刪除。

　　9月3日，朝陽區房管局約談我愛我家和中天置業經紀公司負責人的同時，下發了處罰告知書。

　　9月7日對上述兩家經紀公司下發行政處罰決定書：根據《公共租賃住房管理辦法》第三十七條及《房地產經紀管理辦法》第三十七條，對中天置地和我愛我家按上限罰款各6萬元，並記入信用檔案，暫停兩家中介公司在朝陽區網上簽約的資格。

　　我愛我家在9月12日晚間，發布公告稱，該事件為公司控股子公司我愛我家地產經紀下屬門市發生的管理疏漏問題，不會對公司及下屬子公司的正常經營產生影響。

　　對於抬高租金、壟斷操縱租金等質疑，此前我愛我家也發公告予以否認。

　　上半年業績井噴暗含隱憂

　　今年上半年，我愛我家業績迎來井噴：8月29日晚披露的半年報數據顯示，2018年上半年公司實現營業收入53.3億元，同比增長741.86%；淨利3.29億元，同比增1189.71%。

　　我愛我家的高利潤或與房租暴漲有直接關係。中國房價行情網數據顯示，過去一年，在全國一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。我愛我家集團研究院統計顯示：2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%。在價格上，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。

　　據了解，我愛我家控股集團原名昆明百貨大樓（集團）股份有限公司，原本從事百貨商品經營，是建國後國家興建的第一批大型商業企業之一，後又涉足酒店經營、商貿投資領域。2017年集團通過重大資產重組，成功控股我愛我家，公司由此開始轉型地產中介服務行業。

　　財報數據顯示，從2013年到2017年公司業績一路慘淡。除2016年公司營收和淨利潤雙雙轉正外，其余4年這兩項指標均為負數。受困於此，公司多年來一直謀求轉型，通過收購我愛我家進入房產中介提升公司的盈利能力。

　　我愛我家半年報顯示，目前我愛我家公司長租公寓項目已經擴展到14個城市，接管公寓規模29萬套。報告期內，截至2018年6月30日相寓全國在管規模為29萬套，較2017年底增長14%，淨增3.5萬餘套，各月淨增量穩定保持在6000套左右。2018年上半年運營效率平穩提升，全國平均出租率為94.5%，全國委託續簽率70%。

　　針對我愛我家上半年快速增長的收入，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於此類業務收入來說，我愛我家的表現還不錯，這和我愛我家的門市相對聚焦有關，尤其是此類大城市二手房買賣和租賃市場表現都還不錯。與我愛我家相類似的以房屋租賃、二手房買賣為主營業務的上市企業並不多，嚴躍進向《華夏時報》記者表示，對於此類企業來說，基本上可以認為是二手房領域的第一股，市場地位比較高，容易吸引各類投資者的投資。另外此類企業戰略表現較好，類似新戰略也容易打動市場投資者。

　　但嚴躍進同時也表示，二手房業務受行情波動較大，行情好時，業績暴漲，行情差時，則面臨裁員關店的風險。近期市場風波大，如何維持穩定的業績，是對此類上市公司的挑戰。

　　記者就租賃相關問題採訪我愛我家，我愛我家相關負責人表示一切以公告為準。

責任編輯：張國帥