棚改貨幣化叫停？三四線樓市的狂歡到頭了！

就在前兩天，網上曝出一則重大消息：國開行總行棚改項目合約簽訂審批權收回總行，全國一刀切。隨後，便引起軒然大波，在資本市場，房地產板塊重挫，鋼鐵、建材等與房地產強相關的行業也位居跌幅榜前列。

不過，隨著網上謠言四起，國開行終於按捺不住了，做出了官方回應，稱：“現在是說棚改項目的審批權全部先上收，新項目基本暫停審批，但已經在放款的存量項目還是照常”。雖說沒有一刀切、全面叫停棚改貨幣化，但從此中，我們也能發現一些端倪，棚改貨幣化政策正在收緊！那麽，“棚改”政策的調整會不會影響三四線城市房價呢？

一、何為棚改貨幣化安置？

所謂“棚改”，是指為改善困難家庭住房條件城鎮危舊住房改造工程，自帶“民生”屬性。棚改有實物安置和貨幣化安置兩種。以前，政府棚改，會給你換一套安置房，這叫“實物安置”。而現在，都流行給你一筆補償款，這就叫貨幣化安置。當棚改居民拿著錢去附近購買新房，這對政府來說，既實現了棚改計劃，又達到了去庫存的目的，可謂兩全其美。

二、棚改貨幣化如何影響房地產市場？

我國2014年棚改貨幣化安置比例為10%，2015年棚改貨幣化安置比例為29.9%，2016年則提高至48.5%。目前官方尚未對外公布2017年全國棚戶區貨幣化安置比例，但業界一般認為會超過50%，甚至有樂觀估計會超過60%。

貨幣化安置對房地產最大的作用就是：促銷！那些拆遷戶一下子拿到那麽多錢，不會去存銀行，最實在的做法就是去搶房子，搶最好位置的房子，再加上外地炒房客的介入，造就了樓市一片火熱的景象，尤其是三四線城市，近幾年的房價噌噌噌地往上瘋漲！

另外，棚改貨幣化安置所引發的問題還有地方政府債務方面。為了能夠支付貨幣化安置款，地方政府要不斷向銀行貸出更多的資金，那麽靠什麽來解決債務呢？只能靠賣地，提高地價。土地成本也促使了房價的上漲。

三、三四線的狂歡快到頭了！

我們可以得出三個結論：

1、棚改不會被一刀切叫停

按照目前的棚改進度，到2020年前要基本完成，所以不可能半途而廢，況且本來棚改就是一項民生工程。現在的問題不在於棚改，而在於過多的貨幣化棚改，在於將普通房子搪塞其中的大拆大建。

2、棚改貨幣化安置將會逐步退出

給拆遷戶發放大量的真金白銀，去追逐市場上本來有限的庫存，進而攪熱樓市，引發全民性搶房。

所以，棚改貨幣化安置的負面效應正在一一呈現，所以，政府需要弱化貨幣安置，小小金融認為此次“爆料”並非無的放矢。

3、棚改完成之日，就是三四線房價爆雷之時

棚改貸款大收縮，已經給三四線城市警示了風險。等到棚改完成之際，那麽風險就會一一釋放。屆時，沒有人口和經濟做支撐的三四線城市樓市只是空中樓閣，可能一夜崩塌。

小小金融編輯——風月