我愛我家終止收購中環互聯 房屋中介第一股並購擴張頻頻遇阻

財聯社（成都 記者崔文官）訊，房屋中介第一股我愛我家（000560.SZ）原本寄望拿下南昌中環互聯信息服務股份有限公司（以下簡稱“中環互聯”）縮小與房屋中介龍頭鏈家的差距，但是事與願違，這宗籌備了近半年的收購，最終以失敗告終。

昨日晚間，我愛我家發布公告稱，由於交易各方最終未能就發行股份及支付現金購買標的資產事項核心交易條款達成一致意見，將終止籌劃收購中環互聯相關的重大資產重組事項。實際上自2017年“曲線”上市以來，我愛我家先後多次籌劃收購案，但是敗多成少。

公司頻繁收購背後或許與其借殼上市時高額業績承諾不無關係，當下新房、二手房市場緊縮下，中介行業景氣度下滑，即使行業一哥鏈家也在做出調整，此外公司收購標的存在的遺留問題也使得收購案頻頻遭遇監管問詢，選擇此時逆勢擴張的我愛我家顯得有些生不逢時。

收購中環互聯“泡湯”

我愛我家收購中環互聯始於半年前，2018年12月17日，公司公告稱擬通過發行股份及支付現金的方式向瑞融投資、劉持彬及劉持海等19名股東，購買其持有的原新三板掛牌企業中環互聯（837130.OC，已退市）合計100%股權。同時，公司擬以詢價方式向不超過10名符合條件的特定投資者非公開發行股份募集配套資金，用於支付本次交易的現金對價、中介機構費用、償還銀行借款。

公開信息顯示，中環互聯成立於2001年，是一家房地產綜合服務平台，主要業務包括新房代理、二手房代理、租賃、金融信息中介服務以及後端社區服務等，業務範圍主要覆蓋國內重要二線城市，截至2018年10月末，其加盟門市超過2400家。

而我愛我家的房產中介業務主要集中於華北、華東地區，其中在北京、太原、杭州、南京、蘇州、無錫等城市，公司二手房經紀業務的市場佔有率均名列行業前列。據收購報告書，公司擁有深入社區的直營連鎖門市2700余家，擁有加盟門市500余家。

這意味著，收購一旦成功，我愛我家的門市數量將增至5600家（直營+加盟），僅次於擁有8000家門市的鏈家。

但事與願違，由於中環互聯曾因經營違規行為遭到處罰等原因，2018年12月24日，我愛我家曾因該樁收購事項遭深交所出具問詢函，而今隨著此次重組計劃的終止，我愛我家想要在規模上趕超競爭對手鏈家，愈發艱難。

業績對賭壓力倒逼收購

在宣布終止中環互聯收購前，我愛我家於2019年4月宣布了另一起重組：擬以支付現金的方式購買謝照等股東持有的湖南藍海購企業策劃有限公司100%的股權，交易合計對價為5.6億元。

藍海購聚焦在商業地產行銷及運營細分市場，其過去兩年的營業收入分別約為1.4億元、1.5億元，歸母淨利潤為4215.58萬元和5564.08萬元。不過與中環互聯一樣，藍海購股權收購案宣布後不久，我愛我家於4月24日收到深交所問詢函。內容涉及藍海購應收账款餘額較高、業務增長合理性、去年營收增長成本卻下降等一系列問題。

此外2019年2月，我愛我家啟動對華夏西部野鴨湖房地產40%股權的收購事項。不過此後的4月8日，我愛我家發布公告稱，放棄對該股權的優先購買權。

公司頻繁並購背後與其“曲線”上市時高額業績承諾不無關係，2017年底借殼昆百大A登陸資本市場時，我愛我家承諾2017~2019年的淨利潤達到5億元、6億元和7億元，2018年昆百大正式更名為我愛我家，成為首家登陸A股的房產經紀公司。

公司2017年、2018年年報顯示，其淨利潤分別為5.07億、6.31億元，剛好壓線完成當年業績承諾，不過在目前“房住不炒”的調控基調之下，二手房、新房的成交都不及往年，即使行業龍頭鏈家也被質疑資金鏈緊張。

而各大中介“押寶”的租房市場頻頻被爆出甲醛超標以及涉嫌操控租房市場等問題，引得口誅筆伐，整個房地產市場景氣度遠不及2016年前後的火爆。對於公司並購等相關事宜，記者致電公司，但是截止記者發稿尚未收到公司回應。

此外跟鏈家有左暉、中原地產有施永青不同，我愛我家上市後原先的創始人兼股東已經全部套現離開，此外公司監事顧俊、總裁助理竇岩、副總裁胡景暉、CIO曹曉航等高管也陸續離職，如此情境，我愛我家能否完成2019年年的業績承諾嗎？我們拭目以待。