戶型圖是開發商“誤導”購房者的利器

如果購房者選購了預售屋，那麽戶型圖就是觀察房屋情況的重要指南，購房者可以根據戶型圖來判斷房屋朝向、面積、結構布局等資訊。但是購房者需要注意戶型圖中藏著不少大學問，稍有不慎就會掉進陷阱。下面就一起來了解這些戶型圖是如何誤導你的。

一、家具擺放

很多的戶型圖都標明了各種家具的擺放，這可絕對不是發展商善意地協助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種家具都只是一個比例，設計師把家具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!這裡還特別一提的即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的不少發展商是千方百計買入較小尺寸的家具來擴寬空間誤導買家。

二、色彩運用

某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的養眼的溫馨的深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種水準上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理發生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這裡補充的現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見;要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的方法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處置。

三、孤立單元

很多戶型圖上，主要資訊是某一住宅的單元戶型圖、佔據版面起碼70％畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上—千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯進去後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。

四、窗梁混淆

通常，正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是兩條牆的看線中夾了兩條窗框線（反正就是三或四條平行細線）而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。值得注意的一些印刷品質不夠好、或不規範的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了這可關係到具體戶型的采光，以及具體牆體能否撤除的實質操作性。

五、“使用率”和“實用率”

使用率和實用率讀音相似，語意也相近，區別一定要清晰—使用率是住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比，一般70％~80％左右;而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用“實用率”代替“使用率”並混淆這個概念來吸引購房者。這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。

六、尺寸標注

建築師實在偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。這尺寸標注上，有兩種誤區要避免—一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，隻保管局部廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊裡糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”;另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂—話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的水準也實在難以掌握，如此的指摘實在有點隱惡揚善，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。