如何看待未來房價走向？

最新數據顯示，從環比看，9月份，“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%；70個大中城市中二三線城市的新房和二手房價格漲幅均有回落。

記者走訪市場也印證數據變“冷”：最近一個月，北京已開盤或臨近開盤項目都有不同程度打折。從全國範圍看，“金九銀十”各大地產商選擇降價促銷，各地新房成交量下滑，市場逐漸高位回落。

一線城市房價回調，二三線城市房地產市場降溫，顯示持續嚴厲的調控政策取得明顯成效，市場預期出現積極變化，房價上漲勢頭得到遏製，房地產市場總體保持平穩運行。

房地產市場降溫是趨勢性的嗎？未來房價走向又該如何看待？

預判房地產發展格局和前景，必先理清我國房地產市場發展的核心政策導向。7月31日召開的中央政治局會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏製房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

緊緊圍繞“房住不炒”定位，目前的房地產調控已經實行了兩年多。繼上半年各地頒布調控政策累計約200次，下半年房地產調控沒有“喘口氣、歇歇腳”，各地因城因地製宜、精準施策，地方調控主體責任正在落實。

7月31日，深圳發布個人3年限售、企業限購、商務公寓隻租不售、熱點盤公證搖號銷售等系列調控措施。8月17日，住建部約談海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五市主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題。今年下半年開始，全國越來越多城市加入公積金政策收緊行列。

值得注意的是，9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃公布，房地產稅法列入條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案的第一類項目。

需求側與供給側共同發力的調控“組合拳”為樓市穩定創造了積極條件。圍繞建立租購並舉的住房制度和房地產長效機制，許多試點工作正在有條不紊地推進之中。

一方面，我國正在加快建立健全城鎮住房保障體系，支持人口流入量大的一線、二線城市和其他特點城市，增加公租房、共有產權房有效供給，加大對符合條件新市民的住房保障力度。

另一方面，住建部加快建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

種種政策表明，中央遏製房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”，對引導和穩定房價預期起著關鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

當前有些雜音認為，經濟下行壓力加大可能促使政府放鬆房地產調控。要明確的是，根據7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏製房價上漲”的調控精神，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。不立不破，在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期，不會允許任何放鬆原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。

同時也要看到，房地產市場健康發展依然存在一些挑戰需要逐步去克服。前期調控較多採用應急性行政措施，短期對抑製房價、降低風險起到了作用，而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉變，形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，保持房地產市場平穩運行。

可以預見，只要在實踐中堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持調控定力不變，加快房地產長效機制的建立，房價便失去了非理性上漲的根基。投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢，丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想，摒棄房價“複燃”的幻想，及時調整心態回歸理性，沉下心來做一些有利於國家經濟長遠發展的實事。（記者 王優玲）