南京775套限價房引1.25萬人搶購 報名通道一度癱瘓

　　南京775套限價房引1.25萬人搶購，報名通道一度癱瘓

　　汪曉霞/新華日報

　　5月29日下午，南京購房人劉女士發現，自己通過建案官方微信進行購房報名登記時，這家名為升龍天匯的建案線上報名通道居然“癱瘓”了！

　　劉女士谘詢售樓處後得知，線上報名系統由於大量客戶湧入導致崩潰，臨時改為現場報名。29日傍晚6點多，劉女士心急火燎趕到位於河西南部的售樓處，此時，現場已排起10路隊伍，每一路都有10多個購房人。在遞交相關資料並經建案工作人員拍照備案後，報名登記最終順利完成。當晚9點，該建案的網上報名通道恢復正常。

　　在“斷糧”大半年後，南京河西終於有4家建案領取銷售許可，775套精裝房源將在6月初開盤上市。“這家建案有不少八九十平方米的小戶型，最大戶型也不過128平方米，河西南均價依然3.5萬左右，三四百萬元能買一套房，可以說是河西最低購房門檻了，驗資成本相對也低，230萬元。其他3家建案都是大戶型，總價高，驗資數額在400萬元以上，我們‘踮起腳’也夠不上。”劉女士說。

　　與她抱有同樣想法的購房人不在少數。5月30日上午9點，在經過整整一天的報名登記後，4家建案報名通道均關閉。升龍天匯建案共接受約6700組客戶報名登記，不過不少人是線上、線下重複報名，所以最終報名數據還在梳理中，預計為5000組左右。

　　升龍天匯建案即將推出262套房源，按5000組客戶粗略計算，平均19組買1套房，買中概率僅約5.2%。

　　顯然，小戶型、低總價房源給更多人創造置業河西的機會，但需求的大量湧入，也使得最終抓住購房機會的概率變得小之又小。

　　5月30日河西其他3家建案也傳出初步登記資訊——河西中部的海玥名都約5000組客戶報名登記，公開銷售285套房，中簽率約5.7%；江心洲的仁恆綠洲新島約1300組客戶報名登記，共推104套房，中簽率約8%；河西中部的保利天悅報名登記客戶1200多組，按124套房源供應量計算，中簽率約10.3%。

　　由此可見，大戶型、高總價房源需求同樣也在噴發，供需矛盾異常緊張。而總體來看，4家建案775套新房，初步估計有超過1.25萬組客戶報名，平均中簽率約6.2%。

　　河西是南京樓市的熱點區域，限價政策仍在這一區域嚴格執行，一、二手房價格落差懸殊。正因如此，市場上對河西新房“買到就是賺到”的心態有增無減，“一房難求”、購房如中彩的景象也愈演愈烈。

　　此次推新的一家建案的購房群裡傳出這樣的資訊：為提高中簽率，有購房人籌資3600萬元報名拿9個號參與購房搖號。更有甚者，籌資4000萬元報名拿10個號！

　　記者採訪獲悉，3月1日起，40歲以下大學生可直接落戶南京的政策實施後，吸引不少外地落戶需求，隨之也激發出大量外地來寧購房需求。一位來自鹽城的購房人，籌措1000萬元“支援”剛落戶南京的女兒購房搖號，但他向記者透露，上周末去河西兩家推新建案看房後，發現產品並不理想，“一家140平方米的戶型才做了兩房，另一家又靠高架。還是等下一批吧”。

　　不過，更多的購房人並沒有這樣的理性和從容。

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　　不僅是南京，樓市供求失衡的場景近期還在多地上演——

　　今年4月，武漢某建案開盤時，有購房者背著被子排1公里長隊。

　　無錫一家建案近期加推443套房源，均價11000元/平方米，明顯低於周邊房源房價，一時吸引上千位購房人。不少人帶著躺椅、棉被、水和食物，在售樓處門外熬了3天2夜。

　　5月成都某建案開盤，1000余套房登記搖號人數居然超過7萬人，買房隊伍綿延幾公里……

　　經濟學家馬光遠分析認為，樓市瘋狂原因很簡單，仍然是限價導致的新房與二手房價格的倒掛。以杭州建案華夏四季為例，單價限價為2.6萬元，而距離華夏四季直線距離僅2公里的二手建案萬科西廬單價已達5.2萬元。這意味著，即使排隊再辛苦，哪怕當場暈倒，但如果運氣好，能搖到一套房子，就能輕鬆賺個一兩百萬，這無疑不利於把“房住不炒”的房地產核心政策落到實處。 

　　（原題：《南京樓市再次上演“一房難求”》）

責任編輯：陳永樂