房地產基礎知識174條——41-60條

41、 房屋的收益權

是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。

42、 房屋的處分權

是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。

43、 房地產交易形式

房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。

44、 住宅的“全部產權”

是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。國宅亦屬於全部產權。

45、 住宅的“部分產權”

是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後隻擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權部門有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和部門所佔的產權比例分配。

46、 房產互換

是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價不等價加補償的方式相互交換住房的行為。一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。

47、 建築物

是指人工建造而成的房屋和構築物，如牆體、樓地層、樓梯、門窗基礎。

48、 構築物

是指建築物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

49、 建案的結構

售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。

50、 磚混結構

主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

51、 磚木結構

主要承重構件是由用磚和木兩種材料製成的結構。

52、 鋼筋混凝土結構

主要承重構件是由鋼筋和混凝土製成的結構。

53、 住宅的開間

就是住宅的寬度。

54、 住宅的進深

就是指住宅的實際長度。

55、 住宅的層高

是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

56、 住宅的淨高

是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

57、 居住小區總用地

是包括住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

58、 住宅總用地

指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。

59、 公建總用地

指小區內部公共建築佔地面積的總和。

60、 房屋的基底面積

房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水準投影面積。