富豪的標誌：成為海南人的外地人

作者：王一樓

如果開一家饅頭店，一天只賣300個，你猜生意是慘淡還是火爆？

聰明人都知道這樣生意一般都很火爆。

在生意場上，這種策略叫做“饑餓行銷”，這是一種製造供不應求的"假象"、以維護產品形象，並維持商品較高售價和利潤率的行銷策略。

這種策略很常見，比如我們都熟悉的“小米搶購活動”；再比如今年春節期間，北京的一家饅頭店，就是采取了“限購令”策略，每人最多買30個，門口反而排起了百米長隊。

說那麽多，其實是想引出下面海南限購更新的政策。

一

富豪專屬通道

3月31日，海南省住建廳發布了全新的房地產調控政策，嚴格限制投機性購房，非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買１套住房。其中，五指山、保亭、瓊中、白沙４個中部生態核心區市縣建設的商品住宅，乾脆就不讓外地人購買，只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

其中本市（縣）居民家庭指本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市（縣）戶籍居民家庭、經海南省人才管理部門認定的引進的人才。

海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省範圍內只能購買１套住房，即１人限購１套住房，現在統一調整為１個家庭限購１套住房。此外，實行差別化信貸政策，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70％。

這看起來對外關閉的政策，但有意思的是，卻獨獨留了一道視窗給能付的起70%首付的外地人。70%是什麽概念？就拿一套200萬的房子來說，首付就得是140萬。一下子能拿出140萬的人，都是些什麽人？這個就不用我多說了吧？

未來城市將有一種趨勢性：傲嬌的城市隻接納富豪，奮鬥型的城市接收高校畢業生，將就型的城市接收被其他城市淘汰的意志消沉者。

二

傲嬌的趕人政策

而除了之前說的北京、和上面所說的海南，還有哪些城市有著傲嬌姿態，又有哪些城市在實行著趕人政策？

是的，還有前不久剛出“三價合一”的深圳。

3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委聯合發布《關於建立資訊互通查詢機制規範購房融資的通知》，要求堅決遏製“陰陽合約”和“高評高貸”現象，確保房地產市場平穩健康發展。通知要求，商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產資訊系統中查詢到的網簽合約和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合約價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。不動產權登記系統將對網簽合約相關價款與購房貸款額進行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統將自動攔截並予以退文，並將相關違規情況報監管部門核查。

意味著平時購買二手房中的三個價格：網簽備案合約價、房管局計稅評估價和貸款評估價，不再“各自為戰”，銀行將以網簽價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據。

看起來針對炒房客所出的“三價合一”政策，最直接的影響就是購房成本增加，要麽稅費增加，要麽首付增加。具體要多出多少錢？我們可以在這裡算算。

單單稅費就增加了29.6萬，按普通人月薪5000來算，不吃不喝得存5年才能負擔起多出來的稅費，而這僅僅只是多出來的稅費。說白了就是在告訴普通購房者：“想買房？沒門！”

這意味著普通人只有2種選擇：1、租房，繼續接受壓榨；2、趁這股“富豪者的氣息”還沒蔓延到其他城市，趕緊去那邊置業。