房間甲醛超標要求退房退錢 中介稱系單方違約拒退押金

本報訊 （記者 張雷） 又到一年畢業季，也是房屋租賃市場最火熱的時期，大學畢業生小梁近日通過中介公司租到了一間房子，可是檢測結果顯示甲醛超標了。小梁和中介公司協商解除合約，對方卻說甲醛超標不是理由，非要退租系她單方違約，不退押金。

今年7月8日，剛剛大學畢業的小梁通過趕集網找到了一家房屋中介公司，她看中了這家中介公司推薦的位於長安區翰林北路的郭南馨苑小區一棟單元房。與對方聯繫之後，中介公司的工作人員帶她去看了房子，在現場小梁發現，這是一套剛交付不久的三居室新房，還沒有添置家具，中介告訴她，考慮到學生的經濟承受能力，允許她可以先租其中的一間，其余的房間由中介負責找人再出租。聽到這樣的消息，小梁很是高興，於是就當場簽訂了租房合約，租金為每月950元，房租支付方式為付三押一。7月10日，小梁興高采烈地準備搬家時，卻發現她租的房屋內有很大的異味。她找來一家檢測甲醛的公司，測試結果顯示甲醛超標。

昨天下午4時，記者來到長安區郭南馨苑小區，走進小梁租的房間，的確能聞到一股很大的刺鼻氣味。小梁給記者出示了一家環境檢測公司的報告，報告顯示她所租房間的甲醛現場數據：0.34mg/m3，國家標準：0.10mg/m3。檢測結果：不合格。小梁說，有了這個甲醛超標報告，她就以房屋存在不健康隱患要求中介公司退房退錢，可是對方說，整個小區都是新交付的，所以裝修的甲醛氣味普遍存在，這個不能作為退房的理由。對方明確表示，雙方已經簽訂了合約，如果非要退租，就屬於她單方違約，一個月的房租押金950元是不退還的。

隨後，記者通過電話聯繫了這家名為“西安市雁塔區如春公寓”中介公司負責人的電話，這名負責人說既然已經簽訂合約就必須履行，至於小梁提出甲醛超標無法入住，這個理由他不認可，如果要退房解除合約，就是小梁違約在先，得扣除押金。

對此，陝西王炳森律師事務所律師何海明認為，根據《中華人民共和國合約法》第九十四條規定：當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合約目的，另一方可以解除合約。“具體到本案中，中介公司提供的出租房屋甲醛超標，已經不具備房屋的居住、使用等基本條件，那麽中介公司已經構成了違約行為，承租人有權要求解除合約，甚至還可以有權提出違約賠償。”何海明說。

（張雷）