房地產上市公司的薪酬水準一直是吃瓜群眾喜聞樂見的話題之一。隨著上市房企2020年年報披露結束，大部分地產公司高管薪酬情況也相繼曝光。
2020年，在樓市調控之下，大多數上市房企依然取得了出色的銷售業績，甚至創下了歷史新高。
業績出色、利潤攀升，自然離不開高管們的努力，各大房企也不會虧待這些高管。百萬年薪簡直拿不出手，千萬年薪也挺正常，到了港股，上億的年薪也不稀奇。那麽，這些上市房企高管的年薪究竟有多高呢？薪資保密？上市公司不存在的。跟隨紅星資本局，一起來看看熱鬧！
金科股份最大方，多名高管年薪超千萬
估計很多吃瓜群眾也猜不到，A股房地產上市公司中，對高管團隊最大方的不是那些房企巨頭，而是金科股份（000656.SZ）。
金科股份前總裁喻林強，榮登2020年A股房企高管薪酬榜首，其稅後年薪為2835.85萬元。由於金科披露的是“稅後薪酬”，故上市公司實際支付的薪酬更高，預計將會達到5000萬元以上。
金科股份多名高管年薪超千萬
喻林強還持有金科股份576.75萬股，市值近4000萬元。喻林強1975年3月出生，曾任金科地產重慶公司董事長兼總經理、金科地產總裁，其系金科元老，早年跟創始人黃紅雲從重慶涪陵一路走向全國。
目前喻林強已經卸任集團總裁，但仍在公司擔任其他重要職務。金科股份新任總裁為楊程鈞，薪酬未披露，但依金科的大方，預計也將是一個驚人的數字。
金科股份名譽董事長蔣思海居薪酬第二，2020年稅後薪酬為2593.45萬元，較2019年其薪酬1939.19萬元上漲了33.74%。蔣思海還持有金科股份4428.36萬股，按當前股價計，市值接近3億元。
金科股份實際控制人為黃紅雲，但“黃氏家族”沒有一個人進入管理層，全部依靠職業經理人團隊。蔣思海為金科股份前任董事長，他陪伴金科從偏居西南一隅的區域性房企，一步步發展成全國化布局的兩千億級房企，在金科每一個重要時刻都不曾缺席。
而金科對職業經理人歷來豪爽，多名高管年薪超千萬。如金科股份副總裁方明富2020年薪酬為1290.74萬元，同時持有604.92萬股；金科股份執行副總裁李華，2020年薪酬也達到了1185.69萬元，同時還持有股份323萬股。
華夏幸福業績暴雷，高管降薪後仍然驚人
華夏幸福（600340.SH）高管團隊薪酬也很驚人，其聯席董事長、總裁吳向東2020年薪酬達到了2332.43萬元；聯席總裁俞建2020年薪酬為1963.60萬元；聯席總裁孟驚薪酬為1831.54萬元，且這些高管大多持有上市公司股份。
別看華夏幸福這些高管薪酬挺高，其實相比2019年已經大幅下滑。以吳向東為例，2019年度薪酬高達3869萬元，一度穩居A股上市房企高管薪酬榜第一名。
華夏幸福高管降薪後仍然很高
吳向東在加盟華夏幸福之前，曾效力華潤置地（01109.HK）長達14年，曾是公司董事會主席和CEO，主導了華潤招牌項目“萬象城”，也是華潤置地的靈魂人物。2019年2月，吳向東被華夏幸福創始人王文學挖走，並開出了比華潤高3倍的工資，還有價值1個億的股票。
不過如今華夏幸福業績已經暴雷，2020年淨利暴跌75%，並已陷入資金鏈危機。公司2020年實現營業收入1012.09億元，同比下降3.80%；實現淨利潤36.65億元，同比下降74.91%。
進入2012年後，華夏幸福的業績仍無起色。公司2021年一季報顯示，一季度實現營業收入79.49億元，同比減少59.27%；實現淨利潤為-36.81億元，同比減少227.5%。截至報告期末，公司累計未能如期償還債務本息合計370.63億元。
目前有消息稱，吳向東將從華夏幸福離職，加盟深圳本土開發企業鵬瑞集團，後者為深圳豪宅“深圳灣一號”的開發商。
這些公司對高管團隊也挺豪爽
中南建設（000961.SZ）董事長、總經理陳錦石2020年薪酬為1650萬元，陳錦石作為中南建設實際控制人，還控股上市公司，其個人身家早已過百億。
中南建設副總經理辛琦，2020年薪酬為1560萬元，同時持有上市公司298.49萬股，市值也有2000多萬元。公司副總裁胡紅衛，2020年薪酬也能躋身A股上市房企20強，而且手中都持有股份。
中南建設副總經理陳昱含，1985年出生，系創始人陳錦石之女，2020年薪酬為906萬元。但她手中持有上市公司1441.4萬股，市值也超過1億元。
中南建設2020年實現營業收入786.01億元，同比增長9.43%；實現淨利潤70.78億元，同比增長70.01%。年報還顯示，中南建設房地產業務實現合約銷售2238.3億元，同比增長14.2%，也已成為兩千億級房企。
行業“老大哥”萬科A（000002.SZ）也有多名高管入圍A股上市房企薪酬榜，董事長鬱亮2020年薪酬為1247.3萬元，同時他持有股份730.62萬股，按當前市值計也超過2億元。
萬科總裁祝九勝2020年薪酬為1123.1萬元，萬科執行副總裁王海武年薪為895.8萬元、監事會主席解凍年薪為874.6萬元。相比萬科的行業地位，這樣的薪酬並不離譜。
榮盛發展（002146.SZ）董事長耿建明，2020年薪酬為1082.05萬元。同時他作為公司實控人，其個人身家早已超百億。
迪馬股份（600565.SH）董事長、總裁羅韶穎2020年薪酬為1041.06萬元，同時持有2400萬股；迪馬股份黨務副總裁楊永席，2020年薪酬為951.15萬元，同時持有2270萬股。
迪馬股份地產板塊為東原地產，也是這幾年風生水起的“渝派房企”代表。雖然不能與龍湖、金科的規模相比，但在重慶大本營，東原也是不容忽視的存在。
房企“打工皇帝”還在港股
如此高的薪酬，網友紛紛感歎，看完我酸了！不過，與港股上市房企還是不能相提並論。
A股房企與港股房企薪酬差距巨大，動輒就是幾千萬元甚至上億元的差距。若拉通港股薪酬榜來排行，預計A股上市房企高管薪酬很難有一席之地。
以港股上市的龍湖集團（00960.HK）為例，首席執行官邵明曉2020年薪酬8010.2萬元人民幣，龍湖首席財務官趙軼薪酬為4297.萬元人民幣，高級副總裁王光建薪酬為3625.8萬元人民幣。這樣的薪酬水準，可以輕鬆秒掉A股上市房企前幾名。
但其實龍湖也不算什麽。碧桂園（01918.HK）總裁莫斌，2020年薪酬高達1.329億元人民幣。碧桂園執行董事楊志成，是創始人楊國強的侄子，2020年薪酬為5787.9萬元人民幣。
真正的房企“打工皇帝”還是沒變，仍然是恆大行政總裁夏海鈞，其2020年薪酬高達2.045億元人民幣——你沒看錯，就是那麽多！這比很多上市公司全年淨利潤還高。至於恆大主席許家印，只是象徵性領取了25萬元的年薪。
恆大行政總裁夏海鈞為房企“打工皇帝”
需要提醒的是，還有部分房企的高管並不在上市公司領取報酬，有很多高管薪酬顯示為0。但這並非大家喜歡白乾，而是很可能在上市公司體系外領工資。
另外，很多房地產上市公司高管年薪顯示只有區區1萬元、2萬元，這麽低的年薪還能讓人活嗎？其實這種只是象徵性薪酬，看看就好，很可能在集團或者其他關聯公司領取更多的報酬。
紅星新聞記者 李偉銘
編輯 楊程
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