房產：房產證上千萬不要加兩個人的名字，購房者不得不知

房產：房產證上千萬不要加兩個人的名字，實情讓人緊張

婚前三座大山

房子、車子、票子

而在中國，最難得就是房子

動輒幾百、上千萬...

許多人結婚前都會先買房

但你或許不知道

就算房產證寫上你的名字

房子也不一定屬於你

不信？往下看

如果簡單歸類一下

圍繞著房產的主要問題

其實就是下面這幾個

1、結婚買房，房產證上寫誰的名字?隻寫他，她也出了錢，萬一之後鬧糾紛，怎麽辦?

2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了?

3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那麽重要嗎?

房子到底會歸誰?

案例前提

小王有一個女朋友，準備結婚

兩人為了

“應該婚前買房，還是婚後買房?”

“是求助父母全款買房，還是自己貸款?”

“是兩人合資買，還是由小王自己承擔?”

等問題爭執不下

案例條件

小王的女朋友說

即使小王獨自全款購房

也要在房產證上寫上自己的名字

不然就不結婚了!

小王該怎麽辦呢?

現在為房子發愁的人不在少數，畢竟現在的房價如何高昂，所以擁有一套在自己名下的房子，是一件相當高興的事情，所以有人在結婚時一定要在房產證上加上自己的名字，當然這無可厚非，畢竟婚房如果是兩人共同出資的話，是屬於夫妻的共同財產。

但是一旦離婚後，這房子的歸屬就有得掰扯了，如果再想買一套房子，這時候又會與現行的房產限售政策衝突，用貸款買房又會有很多限制條件。

所以為了避免一系列的麻煩，不建議在房產證上寫兩個人名字。

最後我們來看一下不同房屋性質不同的公積金貸款購房首付比例

購買國宅的，首付款比例不得低於20%；購買共同產權等政策性住房的，首付款比例不得低於30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不得低於30%；購買政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不得低於40%；購買自住房，且為第二套住房首付款比例不得低於60%；購買非普通自住房，且為第二套住房，首付款比例不得低於80%。

那麽如何區分普通住宅和非普通住宅？就北京市來說，滿足以下三點為普通住宅：小區住宅面積容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140（含）平以下；單價或者總價未超過政府指導價（最高限信息截止至2016年4月）；如果不滿足，以上任意一條，則為非普通住宅。

以上就是有關二套房的全部內容，房子在如今是越來越值錢，大家不要輕易放棄自己的首套房貸款利率優惠資格，即使是離婚也要三思啊！