中秋節港股承壓 房地產傳聞重挫內房股

　　證券時報記者 鍾恬

　　由於香港的休假安排與內地不同，所以儘管昨日是中秋佳節，港股仍然正常開市。由於假期效應加上市場正密切關注美聯儲利率會議，此外還有美匯指數上行，英國脫歐談判再添變數等外圍因素的影響，昨日恆生指數低開低走，縮量以中陰收盤。由於廣東取消預售製的傳聞，港股內房股領跌，融信中國、綠城中國、碧桂園、世茂房地產等跌幅均超過5%，成為昨日港股下跌的重災區。

　　內房股普跌拖累股指

　　昨日是傳統的中秋佳節，內地投資者在上周五A股大漲之後，終於可以放鬆心情與家人歡聚團圓。不過，由於港股休假定在中秋翌日，昨日港股如期開市但量能不濟，而盤中最引人矚目的是內房股集體大跌，拖累恆生指數下行，收盤跌1.62%至27499點；國企指數同步下挫，跌1.81%至10827點。

　　昨日內房股普跌，主要是緣於內地傳出一份未經證實的緊急通知，內容主要為廣東省醞釀取消建案預售制度，全面實施成屋銷售。由於輿論反應十分強烈，廣東省房協相關人士很快做出了回應，稱該檔案目前還處於內部討論階段，相關內容只是擬訂，並非真的實施，具體仍在調查處理當中。

　　所謂建案預售製，是指房地產開發企業將正在建設中、尚未完成建設的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。這個制度1994年由香港傳入內地，成為普遍採用的一種售樓方式。當時還有個好聽的名字，叫“賣樓花”。正如該通知所說，建案預售制度實施已近25年，這一制度的改變，“事關房地產行業發展模式及其配套制度的重塑，關係房企的資金安排、建設計劃及戰略規劃等重大事項的調整”。

　　美銀美林發表報告，點名兩家 “所受潛在影響最大”的資產周轉型內房股——碧桂園、萬科。其表示，客戶的預售按金規模代表了發展商融資規模，萬科及碧桂園預售按金對淨債預測比率高達5至6倍（各為668%及559%），預售按金模式潛在改變對兩公司淨負債影響最高。其中，碧桂園廣東省土地儲備佔比在該行覆蓋內房股中排第三。

　　美銀美林同時表示，受傷害的還有高杠杆內房商。但其認為，雖然取消預售制度落實會對內房股構成較大負面影響，但目前內地經濟面臨增長放緩之時，相信是針對性地收緊幾個城市而非全面施行。

　　昨日被點名的碧桂園大挫5.57%，萬科企業跌2.87%。其他內房股也跌幅明顯，融信中國大跌10.71%，綠城中國跌6.22%，世茂房地產、華潤置地、花樣年控股、龍光地產、華南城、中國奧園、融創中國等的跌幅均超過4%。

　　美國加息前港股觀望

　　昨日恆生指數縮量明顯，成交金額僅為693億港元，為上一交易日成交金額1306億港元的五成多。恆指50隻成份股僅兩隻錄得漲幅，分別為長江基建和中海油。

　　除了內房股集體下挫的影響，昨日港股的低迷與美聯儲與香港加息預期影響也有一定關係，通常在歷次加息確定性較高的美聯儲議息會議前，港股市場均有不同程度下跌。

　　按時間安排，美聯儲將在北京時間9月26日公布利率決議，並發表貨幣政策聲明。目前市場幾乎認定美聯儲將在下周的會議上加息，還有投行認為美聯儲今年可能加息4次。野村認為，如果美聯儲9月份會議上不加息，這將令市場感到非常震驚，意即美聯儲9月加息板上釘釘。

　　除內房股外，部分內地汽車股拋壓明顯，中國重汽大跌14.64%，吉利汽車跌近4%。摩根士丹利發表技術意見報告表示，中國重汽估值已便宜，認為市場對其盈利預測太過樂觀，認為其短期缺乏吸引力。

　　同時，昨日港股內地新經濟股也表現弱勢，眾安在線、平安好醫生等均跌超3%。上周四才掛牌的美團跌4.3%。而將美圖秀秀app全新改版，轉型社交平台並於上周上線的美圖公司股價逆市五連漲，昨日漲3.19%。

責任編輯：馬婕