新房庫存告急，二手房庫存增多？

摘要：不用那麽著急補庫存

撰文|蜜姐

從喊話去庫存，到房住不炒，再到如今已經是“堅決遏製房價上漲”，期間不過短短兩年時間左右。

而現在，新房的庫存目前已跌回了7年的水準。

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據易居房地產研究院發布的《中國百城住宅庫存報告》，截至今年7月底，其監測的100個城市新建商品住宅庫存總量環比減少0.6%，同比減少8.0%，庫存規模相當於2011年11月的水準。

儘管調控目前仍然一再被強調，但看到新房的庫存已跌回7年前，有專家出來喊話，政策要轉向，現在不是去庫存的問題，而是要補庫存。

樓市確實轉向了，棚改貨幣化安置的政策已悄然變化。

8月底，吉林長春市發布《關於取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知》稱，為加強房地產市場調控，穩定建案銷售價格，鼓勵被徵收人選擇房屋安置。

緊接著，內蒙古呼和浩特要求，全面停止房地產去庫存調控措施，並加大房地產供應量。

儘管專家著急喊補庫存，但其實情況真沒那麽著急，因為二手房的庫存可不少。

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因為去庫存和棚改貨幣化安置，不少三四線城市的棚改貨幣資金，也進入了一二線城市購購房

大部分三四五六線城市的房子熱賣，實際上遠超實際的購房需求。甚至，部分一二線城市，也提前透支了近期和中期的購房需求。

比如，據鳳凰網房產武漢站公布的數據，2016—2017年武漢的新房銷售數量，其中有40%是投資客購買，也即二手房庫存量，高達24.37萬套二手房庫存。假設按照2017年二手房月均成交6850套的速度，武漢二手房庫存為35個月。

不僅不用著急，應該說供應還是比較充裕。

加之各大城市還在積極推進人才房、安居房、公共租賃房等建設。

比如，深圳的“二次房改”初步意見計劃，未來深圳商品住房佔40%，剩下的人才房、安居房、公共租賃房，將各佔20%。

而部分城市在加緊編制的2018年至2022年住房發展規劃，甚至提出了未來3-5年，其租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

一些熱點的一二線城市，新房確實不那麽好買，嚴調控下，購房資格、公積金政策，都不是那麽好突出的。但二手房、公租房、共有產權房的供應數量還是不少，甚至比例也在逐步提高，某些專家真不用替開發商著急去補庫存。

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