買房賺錢正改變，買房賣房窮折騰，遲早“折騰窮”

前陣子在某問答平台，收到這樣一個回答邀請。大意是自己住一套房，閑一套房有抵押，想把房子倒騰倒騰，給兒子做婚房，又擔心賣在低點買到高點……

總之，就是想倒騰一下，而筆者給出的建議是：別折騰啦。

明明有兩套房，不管閑下來的有多小，難道不能結婚用？誰規定了結婚必須大三居？那我還想要海景別墅呢，頂配公寓呢。問題就在於：時代變了，賺錢的邏輯也必須發生改變。

你不理財，財不理你？都是過去時了

人們之所以愛折騰，一方面是“掮客”在一定歷史時期內，確實賺錢了，另一方面想必也是受了“你不理財，財不理你”這樣的金句忽悠。

於是就會出現各種奇怪的問題，比如：我在大城市有一套房，要不要賣了去三線城市買3套？我有個小三居，現在是不是時機賣了換個大三居呢？我在縣城買了房，現在要不要出手呢……

你會發現，問這些問題的人，90%都僅僅有這些資產，可以說是“有資產的窮人”。真正炒房的，也從來不會糾結這樣的問題。

“窮人”就是愛折騰，最終呢，可能把自己“折騰窮”啦。

為什麽愛折騰，從根源上說，是沒有探究到財富的密碼，還停留在最原初的“買賣差價”盈利方式上。

這種盈利方式，簡單明了，會加減乘除就可以做了，所以會有“全民買房”時代。但市場也不是傻子，買賣能賺錢？那就會有第三人想辦法賺“買賣人”的錢，比如開個中介，比如征個稅，比如給買房的人提供資金……最後呢，留給“買賣人”的利潤越來越少了。

看明白這一點，也就懂得，為什麽大房企都說要“去房地產化”，都說“房地產不掙錢”，卻都不停的拿地蓋房，卻在年報上利潤暴漲。

因為他們調整了賺錢的邏輯。

未來贏利點在哪裡？反正不在交易裡

筆者曾在全國各地進行房產財富講座，發現一部分財富人群和高淨值人群的財富，很像從運氣中得來的。他們有了一定的積累後，頻繁交易，更換更新更大的房產，不知不覺中就把自己的負債率提高了；之所以他們還能來參加筆者的講座，是因為破產在即的時候，總有外部原因來拯救他們，從四兆，到去庫存，到棚改貨幣化……懵懂中踩對了節奏。

然而，從資產規模上看，他們的“淨資產”在折騰中變成了“負資產”；也有投資者，因為過去十年的運氣，確實賺得缽盆滿溢。然而，當他們以為自己具備了高深的理財水準，繼而貿然轉戰證券市場、期貨市場，結果大家都知道了。

未來的贏利點在哪裡呢？看看周圍的企業是怎麽贏利的吧。

我們都知道滴滴公司，是搞交通運輸平台的，然而，他們近期推出了“滴水貸”，開始做小額信貸了。

360，一家IT公司，現在做360貸款，據說已經成為了360公司的重要收入來源。

京東商城，這麽多年年報都是虧損了，除了融資，什麽支持著它繼續運營？京東金融，利用供貨商結款的周期，京東账面上的餘額拿去做信貸。

是不是看到點端倪？

總之，對於房產交易本身，筆者之前就提醒過投資者：以小換大，以舊換新，越換越窮；頻繁交易是死穴！現在的新形勢下，則要知道：沒有恆久不變的賺錢方式，沒有所謂的剛性“紅利”，如果故步自封，隻按照過去的經驗去應對充滿新形勢的市場，那麽很難讓“運氣”一直相伴，遲早會摔跟頭。

本文原創，作者劉磊，富比士金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。