摘要：穩定大過一切
撰文|張銀銀
7月19日，一份紅頭文件被刷屏：河南開封實行兩年多的限售政策將被取消。經中國證券報記者7月19日向開封市不動產登記中心相關工作人員確認，該份文件內容屬實。
文件顯示，開封市住房和城鄉建設局7月17日下發《關於調整新建商品住房時限及撤銷備案限制的函》(以下簡稱《調整函》)稱，經開封市百城辦例會研究決定，現取消開封市新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。
至此，全國已有太原、菏澤等3個城市取消商品住房限售。
開封市有關部門在接受媒體採訪時表示，開封市自從2017年頒布限售等房地產調控政策，頒布限售政策的初衷是遏製炒房現象。
經過兩年來的調控，開封市房地產已經步入平穩發展的階段，炒房現象基本得到遏製，所以限售政策已無存在的必要。
諸葛找房資料顯示，開封2019年的新房市場則呈現了先升後降過程。4月達到最高位8202元/平方米後開始下跌，6月均價為7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51萬平方米，銷售金額97.37億元，整體來看上漲乏力。
土地方面，克而瑞統計顯示，2019年1-7月開封市土地出讓金為43.9億元，成交土地樓面均價不到三千一平米。集中成交於2月及5、6月。相比去年同期還多賣了5億左右，但基本上沒什麽溢價。
樓市下半場，普漲不再，不同城市的樓市走勢大相徑庭，這在今年上半年體現得淋漓盡致。
以蘇州、西安、廈門為代表的部分一二線城市樓市火熱，不得不主動加碼樓市調控。而大多數三四線城市則開始下行，有小城市房企降價促銷回籠資金，湖北恩施甚至為此頒布了“限跌令”。
還記得之前的安徽嗎？碭山，某建案降價後，當地組織召開了一次“降價未遂事件”約談會，停辦相關建案預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。
合肥，某建案降價6000元/平米，有關領導親自前往調研，不久，房價又漲回。還有之前因房價大跳水而走紅的東北鶴崗……
越來越多的鮮活事例告訴我們：穩定大過一切。穩定就意味著：漲或跌都不能太狠。太狠就要放寬調控。
問題來了，這些三四線城市房子還能買嗎？
主流輿論說不能買。根本上說，杠杆遊戲也是讚同的。但是，對，我有但是要說。
投資思維、杠杆思維談房子的人，當然很高級，和人間煙火也有距離。好像這句話，杠杆遊戲順帶把我自己也批評了一番。
沒關係，我只是想說一點私人看法。
每個人、每個家庭買任何地方的房子，其實也都是有自己特殊情況的。
假如，你明顯感覺自己這座城市目前房價偏低，甚至處於下降周期，但經濟增速實際可以，城區人口增長也不錯。
這個時候，你手上有錢，也不急用。這點錢在一二線城市根本玩不轉，那麽投資三四線未必錯。
另外，每個人的情況、財力、目的、需求不同。你錢少，買不起一二線城市，投資十八線合適的標的，不一定全是錯。謹慎當然是應該的，任何投資都得遵循。
很多人熱衷於房產，實際上因為房價是貨幣的影子。在別無選擇（資產荒）的情況下，買房、囤房就會成為財富保值增值的被動選擇。
因為房價總會隨紙幣增長而必然“水漲船高”。事實上，部分房產流動性差，變現能力弱，胡亂持有房產的政策風險也要當心。
波段性調控仍在進行中，無論處在調控的波峰還是波谷，房地產整體“回歸穩定”的趨勢不會變。
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