為什麽武漢的學區房“高燒不退”？

中考剛剛落幕。

這場大考，關係到他們讀什麽高中，未來讀什麽大學。

一周前，武漢的小學對口劃片公示，更抓人眼球。

人們關心的是，自己買的小區，對口哪所小學，是不是重點小學。

學區房已經成為孩子上名校的標配。很多家庭砸鍋賣鐵購買學區房，就為了讓孩子能接受相對好的教育。

在北京，2019年以後新買的房子將不再對應固定的小學，“搖號入學”等新政，北京的學區房正在發生大變革。

在重慶，雨夜裡，家長為了孩子上小學通宵排隊。小學還要面試家長。目前，重慶民辦小學最貴的學費22.9萬元。

同樣在武漢，學區房依舊是“高燒不退”。

對於武漢的中產階級來說，優質的學區房是剛需，而且越早買越好。與普通住宅相比，學區房更具有保值增值的功效。在武漢，最貴的房子一定在名校旁。

通往未來的門票

武漢的中產階級，最怕的是什麽？

自身財富的縮水和孩子無法獲取良好教育。

在孩子的起跑線上，不是比拚智力的高低，而是比拚學校的好壞。學區房說白了，只是給孩子一張通往未來更好生活的門票。在某種程度上講，教育可以決定人的命運。

這裡講個真實故事：

在武昌中北路，有兩所普通小學：

東亭一小，對口東亭學校；東亭二小，也是一所普通小學。

一般來說，一小總比二小要好，因此一些家庭想辦法，托關係上了“東亭一小”。

今年，故事的戲劇性出現了。東亭二小，搖身變成“省實驗小學分校”。此時，那些擠著去“東亭一小”的家庭就有些崩潰了。

這個故事告訴一個道理：在武漢，很多原本普通的中學、小學，被重點學校合並。很快，那些不知名的學校，變成熱門學校。

對於學區房投資，在武漢教育資源短缺的背景下，不要低估在內環的任何一所小學。

“高燒不退”的學區房

學區房，出門就是學校，而且是名校名師，放學直接回家。

據了解，武漢2018年升學政策，繼續實行單校劃片的方式，但是也有多個區域試行多校劃片。目前，試點多校劃片的有：礄口區、江漢區、江岸區。

未來還要多久，這項新政將在武漢全部實行。

一切都是未知數。

在江岸區，以武漢天地為例，每年上半年，都是武漢天地二手學區房交易的高峰時段。

武漢天地對口的是長春街小學，今年，長春街小學對口的是七一中學。武漢天地的二手房，在5.5w-6w之間，並且很俏銷。而周邊其他建案新房價格（含裝修）4.5萬元左右。

在漢口解放公園附近的某小區，對口育才小學。據了解，周邊幾乎沒有新房供應。周邊可拆遷的與待開發的地塊很少。能對口育才小學的學區房，出來一套賣一套。

在江岸區，一般重點學區房比非學區房，每平米貴5000-7000元。

來源：鏈家網內容中心

去年，武漢首次頒布一套房產六年隻提供一個學位（同一家庭2胎除外）政策。

這些新政都在淡化學區房。

光華樓評建議，即使在“房住不炒”和“淡化學區房”這個大背景下，在教育資源不均衡的武漢，學區房不會消失。在教育強區的核心地段，買有對口優質小學的小區，還是最好的投資。

買武昌的學區房

有人開玩笑說，武漢主城區三分之一的優質教育資源在武昌區。十大名小，多數在武昌。

在武昌，能對口武漢小學、武昌實驗小學、中華路小學、中山路小學、南湖二小、南湖一小的建案，才能稱為學區房。

以武珞路周邊為例，武漢小學、武昌實驗小學、傅家坡小學、梅苑小學、武珞路中學、武漢市第十五中學、梅苑中學。

在省建築院東區，一套能上武漢小學的房源，在鏈家上，二手房掛牌價每平米約3.7萬元，91平米。房源實景圖如下：

在十五中對面，有一個新盤“佳兆業廣場·天禦”，含裝修的總價3.5萬元。

在武昌區小學入學查詢系統，這個項目今年對口的小學是傅家坡小學（武昌知名小學）。傅家坡小學，未來對口的中學是，武珞路中學（武漢四大名初之一）或梅苑中學（武昌區知名初中）。

佳兆業廣場·天禦位於武昌內環，周邊有武珞路、中山路、中南路、珞獅路(二環線)、紫陽東路、雄楚大道等多條城市主乾道，有中南商圈、首義商圈與亞貿商圈。

在武昌內環新房的無可替代性，周邊無學區新房供應的市場背景下，佳兆業廣場·天禦或許是眼下不錯的選擇。

目前，武漢的小學有600多所，優質的小學只有40多所。比如，省級示範小學、市級示範小學、新銳口碑小學、民辦口碑小學等。

而初中則以中考成績為依據，比如武昌區的華一寄、武珞路實驗、武珞路本部、武漢中學初中部、武大外校、糧道街三角路、南湖中學等。

學區房，只是一種籌碼。你買了學區房不一定能進名校，但沒有學區房幾率更渺茫。如果你有錢，為什麽不買呢？

最後，“光華樓評”總結4條學區房購買建議：

1.優質的學區房是剛需，越早買越好。

2.買教育強區的學區房。在武漢，買江岸區與武昌區。教育強區的小學、中學以及師資，相對更好。買周邊有很多好學校的的學區房，不管怎麽樣劃片，都可以對口到好學校。

3.在武漢內環的任何一所小學，都不要低估。很可能像“東亭二小”一樣麻雀變鳳凰。未來，不是選名校，而是選名師。

4.最好是名校在家附近。不用坐地鐵、公交或開車送讀，也不用在老破小區裡陪讀。名校離家太遠，孩子與家長都遭罪。

總結成一句話，學區房換來的是教育機會成本與時間成本的節省。

文｜楊光華（地產寫字人）

投資風險提示：本文僅代表個人觀點，市場有風險，投資需謹慎