買漲不買跌，房子降價處理，樓市金九銀十要涼涼

雖然有句古話叫“吃虧是福”，但是沒有人想吃虧，都趕在房價上漲的時候買房，是為了防止房價一直上漲以後買不起，或者花更多的錢吃虧。房價下跌不買，是為了防止房價還會繼續下跌，現在買了吃虧。當然更多人像小編一樣靠自己是跌了也買不起。

9月、10月被很多行業的人稱之為“金九銀十”；就像小編所在的貸款資產分發行業，以及人們最關注的樓市。但是現在二手房成交量持續下滑，“限競房”打起價格戰，降價賣房的情況下，金九還會出現嗎？

限競房（土地出讓時限制了未來售價，競爭土地價格的項目）按照以往來講，一入市不說出現千人排隊，萬人搶購的現象，至少也應該日光售罄吧。但是現實今年7月份首批限價房入市以來，整體都是不溫不火，面對後續同類限價房即將上市的競爭，這些本就是限價的房屋，紛紛開始降價來促進銷售。

有專家稱，之所以限價房不溫不火，一方面是同質化太嚴重，房屋類型大多都是90平方米以下的兩居或者小三居，130平方米以上的大戶型無一例外都被開發商疊加地下倉儲太空，成為了疊拚或者聯排產品，7000多套新增房源中沒有一套是大面積的平層改善類產品。所謂大平層，從字面意思上即可看出，要滿足三個必要條件：大、平、多以高層的形態出現。大，即為居住太空大。過去說起豪宅，首先第一印象便是大，為了追求更大的居住太空，享受更多、更全的生活體驗，過去打造一棟別墅產品往往會犧牲大片土地利用率來換取很大的太空，所以說別墅是當時豪宅的代表性建築。但隨著現代都市生活節奏加快，上下層的別墅已經不滿足於當代居住者的需求，而大平層，一般多為200平米以上，住戶的太空體驗感較之同等面積的別墅要更為舒適。200平米以上，買不起，不敢想，租在15平米房子的小編想都不敢想。

面對“限競房”銷售的不溫不火，部分限競房在限價基礎上，已經開始通過各種方式給出了折扣優惠，房山某限競房銷售打電話說大戶型直降50萬.大興龐各莊的限競房原本限價為每平方米42158元,最低售價36000元/平方米，上周末剛剛開盤的大興限競房頤璟萬和與金地悅風華，也都在開盤當天打出9.9折。

18年的金九是否存在，不僅僅是新房開發商，還有二手房中介的信心也是不足，二手房價在8月則出現了明顯的降溫。目前北京市很多熱門小區的房源，也不再是一房難求，中介推介房源的電話又多了起來。根據貝殼研究院Real Data數據庫顯示，6-8月鏈家實時成交量環比持續明顯下滑，8月降幅達20.9%，僅次於6月降幅，與2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。整體來看今年樓市的金9月，可能不會存在，反而可能會是春節之後的又一谷底。