改革開放40年住房變遷：城鎮人均住房面積升至36.6平米

2016年，中國人均房產淨值是人均可支配收入的4.48倍，佔家庭人均財富比重近七成。

文 | 徐秋雨 何苗

編輯 | 陳臣

今年是改革開放40周年，也是住房改革40周年。

中國社會科學院近日發表的《中國住房發展報告（2018-2019）》（下稱《報告》）顯示，中國居民已基本告別“蝸居”時代，進入“適居”時代，人均住房面積達40.8平方米。

《中國統計年鑒》顯示，1978年，中國城鎮和農村的人均住房面積分別為6.7和8.1平方米，到2016年，這兩項數據已升至36.6和45.8平方米。

如今，房產已經成為中國家庭財富最重要的組成部分。由經濟日報社中國經濟趨勢研究院編制的《中國家庭財富調查報告（2017）》顯示，2016年，中國人均房產淨值是人均可支配收入的4.48倍，佔家庭人均財富比重近七成。

改革開放40年，住房改革40年

新中國成立之初，中國實行福利分房制度。1978年，鄧小平首次提出允許私人建房或者私建公助，中國開始試水住房制度改革。

1998年，國務院下發《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，中國住房市場化時代正式開啟，房地產業迎來高速發展，同時也引發了一系列社會問題。

2005年3月，國務院辦公廳發出《關於切實穩定住房價格的通知》。此後，中國房地產市場進入漫長的巨集觀調控期。

2016年，中國樓市開始新一輪高速增長期。2017年後，中國樓市調控節奏明顯加快。《報告》顯示，2018年以來，全國房地產調控次數已經鋼彈405次，比2017年同期上漲接近80%。

易居研究院數據顯示，2017年6月，100城房價同比漲幅創下歷史新高，達到27.62%。在此後的14個月裡，房價同比漲幅不斷收窄，直到2018年10月才略有反彈。

中國樓市展望

《報告》指出，中國房地產在快速發展中也積累了比較嚴重的問題，儘管政府通過創新調控政策抑製了泡沫及一些結構性問題短期擴大，但老問題積累和新問題出現給房地產及巨集觀經濟帶來很大風險和隱患。

《報告》建議，政府應同時管好預期、完善調控和加快改革，加快完善租售並舉制度。

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