作為省會城市的鄭州，這幾年可謂是“春風得意”，不僅得到了國家的“厚愛”，而且還被入選成為國家級中心城市，未來的前途不可限量。
隨著鄭州城市的高速發展，周邊的市區算是“抱上大腿”，迎來發展的春天，正所謂“跟著誰混很重要”。在這其中數滎陽離鄭州市區最近，特別是常西湖新區近年來的蓬勃發展，滎陽東迎來了更好的發展機遇。
事實正是如此，在鄭州光環的影響下，滎陽也開始“大興土木”，一座座樓房“迅速崛起”。滎陽東部區域的建案尤為突出，這片區域離鄭州近，也更受購房人的青睞。
與此同時，各大開發商也想在這片土地上有所作為，為此出現了各種炫然奪目的宣傳標語，各種斬釘截鐵的承諾；看的是讓人眼花繚亂，聽得的讓人怦然心動。
究竟是誰“道貌岸然”，誰才是“名副其實”？
今天我們不談理想，通過對建案現場考察調研，給大家展示一個建案真實的施工現狀，助你打開“工地大門”，尋找你想要的答案。
品質盤點
滎陽建案
01
恆大養生谷
標簽：世界500強108名 養生養老社區
照片采集時間：2018年12月
樓棟：恆大養生谷35號樓、38號樓
分別為項目三期和二期的施工進度
採用木模施工，主體結構柱牆梁板模板拆除
樓層垃圾及時清理轉運，混凝土成形效果一般
衛生間降板邊角混凝土破損待整改
砌體結構牆體砌築成形
牆面平整、垂直，構造柱、後塞口位置工序施工預留
小結
目前一期項目分東西兩個地塊，兩地塊樓號為統一編號，一部分樓棟主體施工至16層左右，木模拆模後混凝土觀感一般，砌體砌築工序穿插作業，施工良好，另一部分樓棟處於基礎施工階段，正在進行基礎筏板鋼筋綁扎。
02
金地格林小城
標簽：千億級房企 入駐鄭州的第一個建案
照片采集時間：2018年12月
樓棟：金地格林小城三期29號樓、42號樓
項目施工大門及現場樓棟總進度
工作面主體結構樓板
鋼筋綁扎、水電管線預埋定位
採用鋁模工藝施工
鋁模板加固，搭設規範
拆模後混凝土構件觀感
麻面等品質瑕疵修補整改
砌體結構砌築完成，臨邊防護欄杆安裝固定
預埋線管施工，砌體牆畫線開槽
已交房小區景觀
金地格林小城一期貨房效果
小區主要景觀活動區面積較小
人行路線地面鋪裝主要以透水磚為主
小結
三期施工部門：南通四建（一標段，停工）和湖北高企達（二標段），目前33-38#（一標段）均已封頂，39-44（二標段）處於主體施工階段，42#施工層牆、板鋼筋綁扎，水電預埋；二次結構施工，砌體工藝穿插作業。主體結構施工採用鋁模工藝，現澆結構拆模後觀感品質和成型品質控制較好，局部存在有剪力牆牆面脹模、剔鑿情況，多層樓棟廚房頂板有混凝土開裂等問題待整改。
03
東潤璽城
標簽：本土地產 鄭州房地產開發綜合實力10強
照片采集時間：2018年12月
樓棟：東潤璽城二期7號樓、三期3號樓、7號樓
項目二期和三期的樓棟總進度
主體結構施工，樓板澆築成型
鋼筋吊運至工作面，牆柱綁扎施工
採用木模工藝施工
拆模層柱牆梁板構件成型良好
混凝土局部脹模已剔鑿
牆體麻面、頂板滲漏待修補
砌體砌築施工完成
臨邊洞口處安全防護待恢復
主體結構樓板混凝土收面平整
成型較好
主體結構衛生間降板注水，滲漏點檢測
裝飾裝修階段衛生間塗膜防水施工
公共區域連廊及電梯前室精裝
牆磚張貼效果良好
二期景觀施工中
一期已交房景觀
東潤璽城小區植物層次豐富，
人行路線、廣場地面鋪裝主要以石材為主
小結
一標段（中天建設）3#主體工程施工階段，16層砌體進場，12層現澆導牆支模，10層現澆導牆澆築完成，8層砌體施工。現場安全文明較好，主體工程施工問題，現澆結構局部剪力牆模板粘連情況稍多，有輕微爛根問題整改及時，偶有現澆底板有裂縫未處理。
二標段（泰成建設）7#主體封頂共18層，戶內砌體工程施工完成，14層以下牆掛網摔漿，4層以下水泥砂漿抹灰施工完成。工地大門及標識牌醒目，現場安全文明良好，主體工程施工品質，抹灰層平整度較好，無明顯品質問題。加氣塊砌築施工品質較好，剪力牆多處脹模已剔鑿整改，局部脹模待整改。
04
清華大溪地
標簽：中國住宅100強 大型綜合體項目
照片采集時間：2018年12月
樓棟：清華大溪地10號院、11號院
施工現場安全文明建設規範
場容場貌較好
模板採用多種工藝施工
木模支撐體系與鋁模支撐體系
基礎筏板鋼筋綁扎成型效果
柱子邊線及控制線，放線施工規範
柱預留鋼筋成品保護
木模支撐體系施工樓棟
主體工程混凝土柱牆梁板構件成型效果
實測實量數據檢測方法樣板演示
砌體牆砌築完成，工完場清
構造柱馬牙槎預留規範
主體結構和砌體結構，牆體實測實量數據上牆
規範值：（垂直度 0.10mm）（平整度0.8mm）
測點值：垂直度 12，平整度 5
垂直度不合格
砌體規範值：（垂直度 0.5mm）（平整度0.8mm）
測點值：垂直度 4，平整度 5
符合規範要求
客廳及衛生間
裝飾裝修工程和安裝工程施工效果
砌體砌築和膩子粉刷
對植筋進行檢查，鑽孔深度、錨固膠是否合格、過期
現場拉拔拉力是否符合要求
（拉力大於6.8KN）
外觀有無松動，植筋端部有無損傷
剪力牆植入鋼筋拉拔試驗屈服強度值
11.93和10.74，均符合要求
樓層公共區域電梯口門邊框裝飾板材安裝
走廊消火栓管道連接，櫃體安裝固定
小區大門及樓棟單元門廳
清華大溪地9號院交房效果
小區主要景觀活動區面積大
喬灌木規格較小，水景面積大
園區部分工序施工不夠精細
小結
10號院6期在建四個標段，施工部門：泰巨集建設
11號院7期AB標段，施工部門：鄭州一建
15號院，裝飾裝修階段
在建樓棟13#~23#,主體施工至18層左右，低層開始砌體作業，採用鋼爬架工藝，現場材料堆放整齊，安全防護到位，施工品質，主體、砌體施工平整垂直度符合要求，主體混凝土牆面漏漿、爛根現象較少。
05
瀚海天悅灣
標簽：鄭州本土房企 河南思念集團下屬置業公司
照片采集時間：2018年12月
樓棟：天悅灣二期2號樓、12號樓、13號樓、14號樓
河南領域建設承建二期（五號院）
項目施工大門及現場總進度
地下車庫暫未封閉
車庫頂板混凝土澆築施工，覆蓋薄膜養護
牆面局部脹模部位剔鑿、修補整改
採用木模工藝施工，拆模後混凝土構件觀感
砌體砌築施工，工完場清
構造柱馬牙槎留設
水泥砂漿抹灰面，彈設建築1m線
局部空鼓、開裂部位修補整改
鋼結構樓梯安裝完成後，沒有及時做好成品保護，造成表面汙染。
小結
一期（一號院）已經交房，在建的為3#裝修抹灰階段
二期（五號院）在建為18棟樓，其中1~7#主體施工至20層左右樓內抹灰施工，8~18#洋房（8#~13#主體封頂，砌體開始作業；14#~18#外裝飾裝修完成），園區地下車庫頂板施工，施工品質，主體結構混凝土局部有麻面、氣泡，砌體工程及抹灰工程施工規範。
06
新城尚郡
標簽：中國房企20強--新城控股深耕中原的起筆之作
照片采集時間：2018年12月
樓棟：新城尚郡一期3號樓、6號樓
廚房水泥砂漿抹灰面平整，線條順直、色澤均勻
客廳和餐廳大面膩子粉刷完成，工完場清
衛生間排水支管及立管連接固定，安裝完成
管根塗膜防水加強，立面防水塗料塗刷至規定高度
室內強電箱和弱電箱
公共區域樓梯間及電梯口
小結
二標段（河南隆基建設），3#主體封頂共11層，裝飾裝修工程施工階段，外牆裝飾塗料施工完成，戶內膩子面層施工完成，陽台護欄安裝完成，門窗安裝完成，公共戶粘貼牆磚。裝飾工程膩子粉飾施工品質較好，水泥砂漿抹灰層局部露網、不平整處已整改。
綜上所述，大品牌不等於施工品質好
從滎陽這幾個建案的施工現狀來看，品牌影響力最大的恆大養生谷項目一些新工藝的運用不及金地格林小城和清華大溪地。
本土品牌影響力較大的東潤璽城項目部分工序施工品質的把控不及清華大溪地、金地格林小城等。
所以建案施工品質的好壞和建案品牌、在售價格或者產品定位，或者地段優勢並不存在正比例關係，並不是品牌越大，價格越貴，地段越好的建案，品質就越好。
07
結語
根據6建案現場實況，對區域建案數據分析及開發商反饋情況，匯總如下：
截止發文前
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