近期關於房貸的兩個重要消息，你得知道！

作者：吾心生

來源：樓市微觀察（loushi666）

近期關於房貸的兩個利好消息，你得知道！

昨天看到報導，北京十餘家建案打折讓利，幅度最高達15%。

稍早前的消息，北京的限競房，幾套房子在售，去化率不足15%。

廣州更是八成建案在打折。

當下的房地產，地產商的日子不好過。

但是房貸層面，卻有幾個還不錯的消息。

9月份全國個人住房貸款餘額達到了24.88兆，同比增長17.9%，增速同比回落4.3個百分點，是近5年來的較低水準。

於此同時，從9月份開始，全國住房貸款利率有止漲回落的趨勢。

融360大數據研究院最新發布的報告顯示，9月全國首套房貸款平均利率為5.7%，為基準利率的1.163倍，環比上升0.18%。

細分來看，9月份35個城市533家銀行中，有17家分支行上調了首套房貸款利率，而在8月份，該數據為40家銀行。

數據還顯示，有95.87%的分支行並未調整首套房貸利率。

實際上，從重點城市的走訪結果來看，房貸市場已經出現了松動的跡象，表現有兩點。

一是放款的速度在加快。

目前北京、廣州、杭州、佛山等城市的四大行和大型股份製銀行的多家分支行資金充裕，要手續沒有問題，基本不存在延期放款的問題。最快的甚至能達到一周內放款。

二是房貸利率松動。

此前股份製商業銀行上調房貸利率相對積極，但10月份以來，他們也是下調房貸利率最積極的。北京的民生銀行，此前首套房貸利率上浮達20%，而現在則是上浮15%。在杭州則普遍由上浮15%降至上浮10%。類似的情況也出現在廣州、佛山等地。

原因可能是以下幾點：

1、目前房地產市場整體情緒已經中性偏悲觀，暫時也沒有必要繼續通過房貸利率來繼續乾預市場。

2、銀行是做生意的，實體依舊疲軟，放貸風險依然不小，更為穩健的房地產市場依然獲得銀行青睞，特別是個人住房貸款，風險更低。

3、銀行有錢，持續的降準，商業銀行現在手裡有錢，相對於萎縮的需求，銀行放款並不存在困難。

另一個消息是，房貸利息抵扣個稅。

按最新的征求意見稿，現有的首套房貸購房者，每個月可以按1000元的標準定額扣除。1000元的扣除，換來的是每月少還100-200元的貸款。

這個額度可能有點少，但是如果乘以360個月，也減少了幾萬塊的房貸成本。

大家應該都知道了，在抵扣個稅上，政策對房租更為優惠，抵扣標準的浮動太空是800-1200元。

房貸的一切手續都是OK的，都是現成的。考慮到中國租房市場的實際情況，可能不需要發票，但必須要有租房合約。而租房合約環節的種種不確定，操作起來就很麻煩，效率上更差，而且存在轉嫁成本的可能。

這筆账其實不複雜，一個操作起來更方便，一個很棘手，相比抵扣力度，流程盡快打通才更吸引人，中國人早就煩透了拖遝。

從這個角度來說，房貸就有一個比較優勢。所以，房貸利息抵扣個稅這件事，算是小小滴刺激了一下購房需求。

從市場的角度來說，目前樓市的確還沒到最谷底，但是從政策的角度來說，先導信號已經出現了。

對於普通人來說，我的觀點依然如此，買房並不是一個短周期行為，5年內完成買房賣房的人佔比非常少。較長的周期和穩健的杠杆，就是你的安全閥。

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