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最近很多朋友在後台問，天津現在買哪裡合適？關於這個問題，見仁見智。根據你自己需求和實際情況來選擇。
本文主要講一下環城四區的情況。先看下市六區和環城四區新建案房價的對比。
老城區的價格，稍微好一點的位置都不便宜。遠郊除了武清、濱海新區和靜海團泊片區，其他不值得推薦。而遠郊的缺點也突出，太遠。
從價格圖中對比可以看出，環城四區的價格相對市六區來講便宜了一半都不止。
但是環城四區也有自身的缺陷，市區好學校集中。天津的片區分的很明確，跟著戶口走，比如孩子在東麗區上小學，就要在這上中學和高中，只有極少部分能考入市區內。
教育上的差異，導致很多人寧願花大價錢也要買市六區的學區房，畢竟環城四區的教學品質比市六區還是有不小的差距。
不過，如果你資金有限，又希望能有更好的居住環境，目前還沒有考慮到教育問題，或者對教育沒那麽在意，完全可以選擇環城四區。
環城四區與城六區不過相距十幾二十幾公里，卻存在如此之大的價差，隨著城市發展的外延，未來的價差會逐漸縮小。
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看下2016天津環城四區GDP。
△2016年天津各區GDP排名
雖然我們都知道GDP這東西都有水分，但是各區都注水的前提下，排名還是不會有什麽變化的。而且這也是唯一可量化的，很直觀。
第一個結論：從GDP數據上分析，環城四區總量是3899.54億，超過了老城的3316億和遠郊的3504億。僅次於濱海新區的6654億，妥妥的經濟總量第二，人均GDP第一。
整體經濟很強，這是現在的實力。
第二個結論：從土地總量數據上分析，天津總面積1.1萬左右，天津老城區的土地面積僅僅173平方公里，佔天津總面積不到1%的大前提下，未來肯定需要主城區擴張，如同北京一樣。
環城四區的土地儲備是老城區的10倍，在距離上分析，優先級也一定是最高的，這是未來的潛力。
大方向結論說完，我們再細看環城四區各自發展情況。
△2012-2016年GDP數據
事實勝於雄辯，從過去到現在的數據分析，我們也不難排個序。像上學時候的成績排名，西青、北辰、東麗、津南。
根據近5年的數據分析，環城四區的這幾個版塊一直很穩定，並沒有某個板塊突然崛起或者突然沒落。說明環城四區的產業相對固定，近幾年都沒有大的變動。
另外也說明環城四區的投資價值是穩定上升的，可預期的。
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下面分析下環城四區各個板塊，並給出各個區的具體置業建議
舒適宜居西青區
西青區的經濟環境非常好，這些年也是處於四區的首位，即使在整個天津也一直排在前三名。除了經濟之外，其實西青區的環境也非常好。
西青區給人的感受是很宜居。如果你第一次來西青會發現，西青的路線比較寬闊，道邊的綠化給人感覺很舒服，規劃很完整，也比較新。
2015年-2017年也成為天津唯一一個上榜的國家衛生城市。
西青產業園也非常多，並且都在良性發展。比如很多人熟知的中北鎮，張家窩鎮產業園，也是重點推薦片區。
中北鎮，是天津規劃的“西部新城”核心區。
△中北鎮新城市中心
中北鎮是西青也是天津的核心板塊之一，根據新城市中心招商部公布的數據，新城市中心的辦公大樓，目前三分之二已經招商完成，大部分是高新辦公企業。
周邊的基礎建設大部分都已經完成，商業氛圍很濃，以永旺夢樂城購物區為起點，一路上比較繁華，配套看起來也很高端。
離著不遠的地方就是環球影城和購物中心，據說宜家商場近期也要落戶在中北鎮。整體的感受就是，完整的規劃，高端的配套。
中北鎮的新盤只有一個雲錦世家均價2.8萬。來到這裡你能感受到天津小鎮安逸的味道。
小鎮整體是英倫范的風格為主，周邊也是低密建案圍繞，寬闊的小區路線，就像來到某個國外的小鎮一樣。
△雲錦世家
雖然天津安逸舒適，但是誰又能說不喜歡安逸的日子呢？暖洋洋的下午，一杯咖啡，聽著咖啡店內舒緩的鋼琴曲，就這麽無所事事的度過一個下午，也是極好的享受。
中北鎮的地鐵只有一條2號線，未來規劃還有其他線路。由於離著市區只有4公里，不坐地鐵的話，開車出行也還是挺方便的。
在片區內也有一個區重點小學“中北小學”可以滿足有孩子上學需求的人群。
總體來講，中北鎮寧靜與繁華共存，非常適合居住。
張家窩片區
張家窩的城鎮化率很高，基本沒有平房，都是一棟棟的小高樓。張家窩的村民都已經回遷到樓裡，也是天津特色，以點帶面的小鎮發展模式。
這樣做有幾個好處，首先對於當地農民是好事，分房子又分錢，還能住樓房。對於當地發展也是有利的。
拆遷後可以規劃出大片的土地留作招商引資，既能發展經濟也能給當地居民提供工作崗位。
近幾年張家窩對企業的減稅力度比較大，所以吸引來不少企業落戶，企業所帶來的經濟效益和一部分工作的人群對當地房價也有一定的提升。
天津南站離著張家窩不遠，南站下面就是地鐵，交通出行方便也必然會吸引來大量的需求。
但是張家窩目前沒有大型的商業配套，因為中北鎮緊挨著張家窩，由於中北鎮更繁華一些，形成一定的虹吸效應。
張家窩目前有少量新盤在售，均價2萬，中交樾公館稍微低一些1.8萬左右。另外海泰產業園周邊要高一些，均價2.8萬。二手房均價1.5-2.3萬之間。
張家窩中學是區重點中學，可以滿足一些有孩子上學需求的落戶人群。
附帶講一下楊柳青和大寺片區。
楊柳青是西青的政府所在地，長期沒有新盤推出，所以板塊價值一直沒有提起來。
大寺是工廠集中的地方，像著名的富士康等企業扎堆在那，居住舒適度不高，人多很亂，並不宜居。
性價比高北辰區
北辰區離著城區最近，環城四區裡面，北辰是在環內面積最多的，所以房子的整體感覺就是，老舊。
北辰的老房很多。插句題外話，老天津人對老房執念也比較深，磚房住著舒服，冬暖夏涼，結實。並且對一層的執念更深，一層普遍比樓上的要貴很多，也是天津一大特色。
北辰的經濟發展主要靠工廠，所以北辰整體規劃看上去比較雜亂，建案也不那麽高端。
北辰推薦2個片區，雙街鎮，瑞景核心區。
雙街鎮片區很有代表性。
△雙街鎮高樓密集的居住區
密密麻麻的居住區，路邊基本上就是沙縣，水餃，各種小吃門市，價格實惠就行。離著居住區幾百米的地方就是集中的工廠區，大部分買房或者租房圖個上班方便。
這邊生活氣息很濃，周邊配套很完整。想離老城不遠，又預算有限的話，可以考慮這邊。
瑞景片區
瑞景片區是北辰目前最成熟，樓房整體看起來也比較新。這個片區主要以瑞景中學為核心，天津的重點中學之一。
瑞景片區的發展離不開1號線，片區內有兩站地劉園站和西橫堤站。在這居住的話，出行足夠便利，想要購物娛樂的話，周邊也有例如樂天瑪特和橫店影視城等配套。
△樂天瑪特
△瑞景中學
但是瑞景片區的新盤較少，老房以國宅居多。新盤目前只有一個在售，天房璟悅府。價格也還可以，2.2萬左右的均價。
其他在售新盤主要集中在南倉和北倉兩個片區，南倉和北倉的新盤價格在2萬左右，像正榮府等。北辰二手房價格在1.8-2.1萬之間。
規劃很大的東麗區
東麗區的整體感受是人比較少。去東麗就會發現，辦公樓和廠房到處都是，但是大街上就是看不到太多的人。
我們分析下東麗經濟開發區、東麗湖、華明鎮片區。
我們看看開發區是什麽樣的，東麗區的重點項目“東麗經濟開發區”。
△開發區
△產業園
這是東麗開發區的產業園，看上去企業比較知名，有海爾、京東等。但走過去一看，海爾大樓下面貼著一張紙條“招商”。
東麗產業園空置率還是很高的，與規劃不太相符。
開發區的建案價格在2萬左右，因為未來發展的不確定性較大，不建議買。
東麗湖片區整體規劃很大，但是到處都是施工工地，大量的房子拔地而起，新盤的價格很便宜，9500-11000之間，基本上是預售屋。
周邊的配套幾乎沒有，都是待建的空地。如果買這裡，可以預見會套很久。
而這些房子未來由誰來接手，又是誰來住？賣地賣房的發展模式終究不是長久的辦法。
唯一比較適合居住的是華明鎮片區，依舊是小鎮發展模式，社區內的住戶都是一些拆遷戶和周邊拆遷後聚集在這裡生活。
生活配套基本都有，就是沒有什麽產業，整體感覺也是不熱鬧。新盤的價格在1.4萬左右。
價格便宜津南區
津南區主要板塊，鹹水沽和八裡台。新盤的價格，八裡台的價格1萬左右，比較便宜，但發展並不成熟。
鹹水沽片區新盤價格1.5萬左右，性價比還是很高的。最熱門的當屬海河教育園區，這個區域也是環城四區最被熱炒的片區，原因就是所謂的教育優勢。
憑借這一優勢，海河教育園區的新盤價格在兩萬以上。
關於海河教育園，米宅之前的文章有詳細介紹，請參閱天津學區房專業解讀。
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天津各個板塊規劃的都不錯，商業區、產業園遍地都是，每個區都有這樣那樣的概念。
但是基於對天津的了解，這座城市的節奏太慢，慢到很多規劃還沒來得及實現就流產了。
大乾快上的風格，雷聲大雨點小，買天津和北京不同，當下能享受到的配套更重要。
環城四區，雖然沒有市區的學區那麽成熟，但綜合性價比確實很高，適合在天津市區買不起，又不想離北京太遠的北漂。
而且近期環城四區的房價已經回到16年的價位上。有地王對地價的托底，有調控的大政策壓製，有人才引進等方式落戶。
目前這個階段，建議北漂剛需根據自己需求可以選擇上車了。
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