畢業季帶來上海租房“小高峰”，租金未見明顯上揚

“上午剛看到一套地鐵2號線附近的房源，下午就被簽約了。”剛從大學畢業的學生李星向解放日報·上觀新聞記者感歎。畢業季來臨，上海迎來一波租賃小高峰，不少剛畢業的大學生在結束求職招聘後，又陷入新一輪的“搶房大戰”。

記者從上海房屋租賃指數辦公室獲悉，6月是上海的傳統租賃旺季，中心城區的低租金房源出租率顯著提升，但是整體租金水準並未發生顯著變化。租金指數連續第八個月小幅下跌，回到2016年8月前的水準。

“吃香”與否看離地鐵有多遠

“連續花了好幾個周末在市中心看房，現在好的房源十分搶手。”李星說。多家房地產經紀人告訴記者，剛畢業的大學生往往選擇和同學一起租房，他們青睞的“好房源”，主要指離市中心地鐵站1公里內，租金在6000元-6500元/月的兩居室。在畢業季帶動下，整體租賃成交量提升10%左右。

位於江蘇路地鐵站附近的一位經紀人告訴記者，現在每天都要帶5至6組不同客戶看房，來回走上好幾公里，有時到了晚上10點還沒下班。房源新出來，兩三天就會迎來十幾波的看房客戶。令他印象深刻的是，有些租客在外地讀書，沒有實地看房，僅憑描述就把房源簽下了，理由是擔心7月到上海後，已經沒有心儀的房源。

但並不是所有地段的房源都受到追捧。位於梅隴鎮春申板塊的鏈家經紀人徐省告訴記者，由於該地段的房源距離地鐵站約2.5公里，交通不算特別方便，因此沒有受到這波畢業季租房熱影響。相比去年，今年的租賃行情整體平穩。

租金方面，來自多個區域的經紀人告訴記者，今年的租金和往年相比保持平穩，沒有出現明顯的上漲。

來自上海房屋租賃辦公室的數據顯示，低端市場租金保持堅挺，但中高端市場甚至出現下跌趨勢，跌幅較大的板塊，多為非中心城區內環內板塊，如長寧北新涇、普陀萬裡，租金分別下跌0.42%、0.40%。

調查顯示，這些板塊內的商務辦公崗位相對較少，距離核心CBD區域又有一定距離，由此租賃需求少。

代理經租房源的整租比例提升

原先的租賃市場以自然人出租為主，假房源、黑中介等亂象，曾是難以破解的頑疾。近年來，市場湧現了例如魔術方塊、自如、青客等代理經租機構，相當於租客和房東之間的“第三方”，與租賃房源房東簽訂長期合約，經裝修改造後重新開放給租客，通過市場之手，緩解租賃市場長期存在的糾紛。這些代理經租房源正受到租客青睞。

記者從自如相關負責人處獲悉，從今年6月開始，上海自如的官方網站瀏覽量出現明顯的上升趨勢，日均流量已從4月的3萬多提升至5萬。但出租率沒有明顯變化，和去年同期一樣是96%。

自如的租賃模式分為整套和單間租賃。從偏好房型來看，今年自如整租房源租賃比例顯著提升，從11%上升至21%。多位租客告訴記者，安全性和清潔性是首要的考慮，雖然整租在價格上有所提升，但是居住體驗強於單間租賃。“單間租賃意味著和陌生人一起合租，存在一定風險，如果能找到朋友一起整租，就絕對不會選擇合租。”

集中式公寓“V領地”的主力客群集中在25歲至30歲租客，相關負責人告訴記者，與去年同期相比，各區域的出租率大幅度提高。今年的租賃行情總體比去年更好，租客越來越接受集中式公寓的居住方式，對社區和配套裝務的要求也有所提升。

記者從多家代理經租企業獲悉，浦西的靜安片區、楊浦的五角場、浦東的張江片區、閔行的浦江鎮等區域，均是租賃的熱點區域。